Người dân khi làm giấy tờ đất đai thường đặt cho mình câu hỏi rằng cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho chúng ta. Thực ra, đây cũng chỉ là một câu hỏi khá đơn giản để trả lời khi nói về quy trình xin giấy phép xây dựng. Nhưng điểm khó khi làm giấy phép xây dựng là chuẩn bị hồ sơ chuẩn chỉnh và có kế hoạch hợp lý. Bài viết của chúng tôi sẽ cho bạn biết cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở và làm thế nào để tối ưu hóa quá trình làm hồ sơ.
Mục lục
Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Xin giấy phép xây dựng ở đâu là một thông tin cũng rất cần thiết. Việc nộp sai nơi tiếp nhận hồ sơ có thể dẫn đến sự chậm trễ trong quá trình làm việc của cơ quan hành chính. Thông thường thủ tục xin giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện ở UBND các cấp. Bạn sẽ nộp cho UBND địa phương nơi cần tiến hành xây dựng. Và cơ quan Nhà nước sẽ kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu thiếu sót.
Để nói kỹ hơn về các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, chúng tôi có thể giới thiệu cơ bản như sau:
- UBND xã cấp giấy phép xây dựng thi công cho nhà ở riêng lẻ thuộc những điểm dân cư nông thôn với quy hoạch xây dựng được xét duyệt với quy định của 1 khu vực của UBND cấp cao hơn.
- UBND cấp huyện tự ý quyền hạn cấp giấy phép xây dựng cho đại đa số các loại hình nhà ở riêng lẻ tại địa phương mình quản lý, không kể những công trình vượt ngoài thẩm quyền.
- UBND cấp tỉnh sẽ đại diện ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình đặc biệt, cấp I, II, công trình thuộc di tích lịch sử – văn hóa, tôn giáo, công trình tượng đài hoặc công trình thuộc các tuyến trục phố chính của đô thị hoặc có vốn hóa đầu tư nước ngoài.
Chung quy lại là nộp cho Uỷ ban nhân dân nhưng bạn nên nhận thấy được cơ quan phù hợp để được giải quyết nhanh nhất. Bạn nên chọn ra cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lý cho bạn.
Trình tự nộp hồ sơ cho các cơ quan chính quyền
Sau khi bạn chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ trước khi nộp và chọn ra được cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở để làm hồ sơ, bạn nên tìm hiểu kĩ về các bước thực hiện thủ tục.
- Bạn với vai trò là người đại diện nộp hồ sơ cho UBND.
- Cán bộ cơ quan bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND sẽ kiểm tra sơ qua các hồ sơ và thực địa. Và họ sẽ đề nghị bạn bổ sung giấy tờ còn thiếu. Lưu ý, bước này họ chỉ sơ kiểm nên qua bước trên chưa chắc rằng hồ sơ bạn đã được phê duyệt.
- Cán bộ chuyên môn sẽ tiến hành nghiệp vụ của mình sau khâu sơ kiểm và sẽ đưa bạn lịch hẹn trả hồ sơ. Nếu hồ sơ bạn không bị duyệt, thì bạn vẫn trả về như bình thường.
- Cuối cùng bạn sẽ nhận được kết quả giấy phép tùy thuộc vào cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Mức phạt khi chưa có giấy phép xây dựng trước khi thực hiện thi công
Với các trường hợp, thực hiện thi công sớm hơn lúc giấy phép xây dựng có hiệu lực hoặc thi công quá thời gian hết hạn đều bị xử phạt rất nặng. Vì thế, ngoài việc chọn được cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lý, bạn cũng nên lưu ý giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu để tránh khi quá hạn giấy phép sẽ hết hiệu lực.
Mức phạt hành chính có được quy định tại Khoản số 5 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP năm 2017:
- a) Phạt hành chính với số tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trực thuộc các phân khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc ngoài quản lý;
- b) Phạt tiền với các nhà riêng lẻ tọa lạc tại đô thị với mức phạt 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng;
- c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng với công trình không tuân thủ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng, khi được yêu cầu
Để không bị xử phạt thì trước khi tiến hành thi công bạn nên có một kế hoạch làm hồ sơ và xây dựng chi tiết đầy đủ với timeline thích hợp và khớp từng khâu với nhau và làm theo từng bước đó.
Kết luận
Thông qua bài viết, chúng tôi đã giúp bạn trả lời thắc mắc đầu bài là cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở, xin giấy phép xây dựng cần những gì và quy trình xin giấy phép xây dựng mà còn cho bạn hiểu hơn về quy trình xin giấy phép xây dựng. Đây là một quá trình không hề đơn giản và sẽ còn nhiều hơn nữa những câu hỏi như đầu bài cần bạn phải giải đáp. Tuyệt nhiên, việc tự tìm câu trả lời cho chúng sẽ vô cùng mất thời gian và công sức khi bạn không có nhiều kinh nghiệm.