Đất có sổ đỏ đền bù như thế nào theo quy định của Luật Đất đai? Luật Đất đai có những quy định cụ thể khác nhau về bồi thường đất tùy vào mục đích và thiệt hại khi thu hồi đất. Khi thực hiện thu hồi đất nhằm việc quy hoạch hoặc các mục đích khác, pháp luật luôn có các chính sách đền bù để giảm thiệt hại đến người dân. Tuy nhiên, pháp luật cũng có những quy định cụ thể về điều kiện đủ để nhận đền bù. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin về quy định đền bù đất có sổ đỏ đền bù như thế nào. Ngoài ra, Top20Review muốn đề xuất đến bạn những Luật sư tư vấn giỏi với nhiều năm kinh nghiệm trong xử lý các vấn đề về hồ sơ đất đai như tranh chấp đất trong họ hàng, tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…Bạn cũng có thể liên hệ ngay với các luật sư hàng đầu tại Askany để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất.
Mục lục
Các quy định pháp luật về đền bù đất khi có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật Đất đai quy định nguyên tắc đền bù khi Nhà nước thu hồi đất tại Điều 74
- Tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất được đền bù khi có đủ các điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật.
- Việc đền bù được thực hiện bằng việc giao đất hoặc tiền. Đất được đền bù có cùng mục đích sử dụng với loại đất được Nhà nước thu hồi. Tiền sẽ được đền bù trong trường hợp không có cùng loại đất để bồi thường và được đền bù cụ thể theo giá đất được thu hồi do cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh trở lên quyết định khi thu hồi đất.
- Khi Nhà nước thu hồi, việc đền bù phải được bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng và công khai, kịp thời, đúng với quy định của pháp luật.
Luật Đất đai quy định về đền bù đối với cây trồng, vật nuôi tại Điều 90
Đất trồng cây lâu năm có được đền bù không? Pháp luật quy định về việc đền bù khi thu hồi đất làm ảnh hưởng hay thiệt hại đến cây trồng như sau:
- Trường hợp cây trồng lâu năm, mức đền bù sẽ được tính bằng giá trị đang hiện có của vườn cây tại thời điểm thu hồi đất và theo giá ở địa phương, không tính giá trị quyền sử dụng đất.
- Trường hợp cây trồng hàng năm, mức đền bù sẽ được tính bằng giá trị sản lượng của mùa vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của mùa vụ thu hoạch sẽ được tính dựa vào năng suất của mùa vụ cây trồng chính cao nhất trong 03 năm trước liền kề tại địa phương và tính theo giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.
- Trường hợp cây trồng chưa thu hoạch, mức đền bù được tính bằng chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế khi di dời hoặc trồng lại cây tại địa điểm khác (Cây trồng có thể di chuyển đến nơi khác).
- Trường hợp cây trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, mức đền bù được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây. Sau đó, tiền đền bù sẽ được phân chia cho người quản lý, chăm sóc và bảo vệ theo quy định của pháp luật trong việc bảo vệ và phát triển rừng.
Quy định về các mức giá đền bù khi thu hồi đất
Công thức tính giá đền bù được quy định cụ thể:
“Giá đền bù = Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (tăng hoặc giảm) theo từng năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có)”
Trong đó:
- Giá đất đã được quy định trong bảng giá đất sẽ dựa vào ban hành của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành theo từng giai đoạn. Giá đất ở các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau.
- Hệ số điều chỉnh giá đất theo từng năm khi tính tiền bồi thường dựa vào quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/ thành phố tại thời điểm thu hồi đất.
Đề xuất các chuyên gia Luật Đất đai dày dặn kinh nghiệm
Đền bù đất, quyền của người sử dụng đất có quy hoạch và các vấn đề liên quan được Luật Đất đai quy định phức tạp theo từng trường hợp cụ thể dẫn đến nhiều sự thắc mắc và rối cho nhiều người. Vì vậy để đảm bảo toàn vẹn lợi ích hợp pháp của mình, rất cần đến sự hỗ trợ từ những người có kiến thức chuyên môn về luật, tư vấn Luật Đất đai uy tín. Dưới đây là một số luật sư tư vấn giỏi, bạn có thể tham khảo:
Chuyên gia Luật Đất đai – Nguyễn Cao Trí
Luật sư Nguyễn Cao Trí được biết đến là một luật sư tư vấn giỏi, chuyên nghiệp, tận tâm với hơn 15 năm làm nghề. Luật sư đã giúp nhiều khách hàng của mình giành được nhiều quyền lợi hợp pháp nhất trong các tranh chấp đất, bảo vệ tối đa về quyền của người sử dụng đất có quy hoạch. Với sự tận tâm và chuyên môn của mình, luật sư Nguyễn Cao Trí đã tạo được danh tiếng và sự tin tưởng trong lòng nhiều khách hàng.
- Liên hệ với luật sư Nguyễn Cao Trí tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-cao-tri.
- Giá dịch vụ tư vấn của luật sư: 100.000 VNĐ/ 15 phút gọi điện
Luật sư dày dặn kinh nghiệm về Luật Đất đai – Nguyễn Hồng Tâm
Hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành luật, Luật sư Nguyễn Hồng Tâm không chỉ là cố vấn pháp lý cho các kênh truyền hình nổi tiếng VTC9, VTC1. Mà luật sư còn là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng khi gặp các vấn đề về pháp lý đất đai. Anh đã đồng hành cùng rất nhiều khách hàng của mình để giải quyết các hồ sơ tranh tụng về quyền sử dụng đất, đền bù đất, hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho khách hàng.
- Liên hệ với luật sư Nguyễn Hồng Tâm tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-hong-tam.
- Giá dịch vụ tư vấn của luật sư: 200.000 VNĐ/ 15 phút gọi điện
Chuyên gia luật đất đai thâm niên – Nguyễn Công Quyền
Là một trong những thành viên của Đoàn Luật sư Hà Nội, Luật sư Nguyễn Công Quyền đã xử lý rất nhiều hồ sơ tranh tụng, giải quyết các vấn đề phức tạp về quyền sử dụng đất, tranh chấp đất. Luật sư luôn nhiệt tình hỗ trợ và luôn đưa ra các phương án tối ưu để bảo đảm tốt nhất lợi ích của khách hàng trong mọi tình huống về pháp lý đất đai.
- Liên hệ với luật sư Nguyễn Công Quyền tại: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-cong-quyen.
Kết luận
Đất có sổ đỏ đền bù như thế nào? Câu hỏi này đã được giải đáp ở bài viết trên. Đồng thời, khi gặp vấn đề nào về việc đền bù đất cần sự hỗ trợ bạn giải quyết các thắc mắc trong các thủ tục, hồ sơ tranh tụng về đất đai có thể liên hệ với các luật sư uy tín dễ dàng và nhanh chóng nhất tại Askany. Ứng dụng Askany sẽ giúp bạn kết nối với các chuyên gia luật tiện lợi và tiết kiệm chi phí.
