Việc làm sao để biết giá đền bù đất nhà ở thường là chướng ngại vật lớn nhất mà người dân có đất bị thu hồi. Tuy luật Đất đai nước ta đã nêu rõ cách tính mức giá này, nhưng mỗi trường hợp cụ thể trong đời sống luôn vô cùng phức tạp. Vì thế mà ở đây các luật sư tư vấn giỏi của app Askany sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn về cách tính mức đền bù đó. Askany là ứng dụng có tác dụng kết nối bạn với chuyên gia kinh nghiệm dày dạn trong bất kỳ lĩnh vực nào.
Mục lục
Quy định giá đền bù đất nhà ở
Theo quy định hiện hành, giá đền bù đất nhà ở trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất được xác định dựa trên giá đất cụ thể cho từng loại mục đích sử dụng. Cụ thể, Điều 114, khoản 2 và khoản 4 của Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể. Tuy nhiên, người dân thường không thể tự tìm hiểu được giá đất cụ thể, vì giá này được xác định dựa trên từng trường hợp cụ thể, quyết định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thường bằng cách áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) sau khi đã hợp thức hóa nhà trên đất nông nghiệp.
Khoản 2 của Điều 69 của Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng khi Nhà nước thu hồi đất theo mục đích của pháp luật, người sử dụng đất có quyền tham gia đóng góp ý kiến về phương án đền bù giải phóng mặt bằng phải được công bố công khai. Ngoài ra, quy định này cũng đồng nghĩa với việc tiền đền bù đất nhà ở sẽ do Nhà nước quyết định, và sẽ không thỏa thuận với người dân.
Cách tính giá đền bù đất nhà ở bị thu hồi
Theo quy định hiện hành, cách tính giá đền bù đất bị thu hồi như sau: Tổng số tiền đền bù đất (VND/m2) = Giá đền bù đất (VND/m2) x Tổng diện tích đất bị thu hồi.
Trong đó, phương pháp xác định giá đền bù đất được quy định tại điểm đ khoản 4 của Luật Đất đai 2013, khoản 5 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP và khoản 4 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP thông qua việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho trường hợp tính tiền đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Công thức tính giá đền bù đất nhà ở cụ thể như sau:
Giá trị của thửa đất cần định giá (m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
- Giá đất trong bảng giá đất do UBND của các tỉnh, thành phố ban hành và áp dụng theo từng giai đoạn (điều chỉnh một lần sau mỗi 05 năm).
- Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền đền bù được UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Các chuyên gia tư vấn đền bù đất nhà ở
Mức giá đền bù đất nhà ở và các vấn đề liên quan đến nó đang gây ra nhiều sự phức tạp trong pháp luật, tạo ra nhiều thắc mắc và đau đầu cho người dân. Do đó, để bảo vệ đúng quyền lợi hợp pháp của mình, giải pháp tốt nhất là tìm sự hỗ trợ từ những chuyên gia tư vấn luật Đất đai uy tín và có kinh nghiệm hàng đầu. Dưới đây là một số chuyên gia tư vấn luật của Askany mà bạn có thể liên hệ dễ dàng:
Chuyên gia Tôn Quách Toại
Luật sư Tôn Quách Toại, với hơn 5 năm kinh nghiệm làm luật sư tư vấn đền bù đất, đã giúp đỡ hàng trăm khách hàng với các thủ tục phức tạp liên quan đến đền bù đất. Nếu bạn có câu hỏi hoặc thắc mắc về vấn đề nhận đền bù đất nhà ở.
- Thông tin liên hệ luật sư Toại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669
- Giá tư vấn online: 200.000 VNĐ/ 15 phút.
Chuyên gia Phạm Quân
Luật sư Phạm Quân, với hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật Đất đai, có thể cung cấp lời khuyên chất lượng về việc đền bù đất nhà ở. Dịch vụ tư vấn trên Askany của anh đang được tìm kiếm nhiều nhất và anh cũng được đánh giá là một trong những luật sư hàng đầu ở Yên Bái.
- Thông tin liên hệ luật sư Quân: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.pham-quan.209872
- Giá tư vấn online: 100.000 VNĐ/ 15 phút.
Chuyên gia Nguyễn Thanh
Chuyên gia Nguyễn Thanh cũng là một luật sư tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm ở nhiều mảng luật pháp khác nhau, với chuyên môn là Luật Đất đai. Nhờ vào những kiến thức phong phú và kinh nghiệm đáng nể của mình, luật sư Nguyễn Thanh sẽ giúp bạn tính giá đền bù đất nhà ở chính xác nhất.
- Thông tin liên hệ luật sư Thanh: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-thanh.
Kết luận
Qua bài viết bạn đã biết được cách tính giá đền bù đất nhà ở như thế nào. Đây thường là vấn đề lớn với người dân có đất bị thu hồi. Nếu gặp các vấn đề nào về việc đền bù đất đai bị thu hồi mà cần được giải đáp thắc mắc, bạn có thể liên hệ với các luật sư tư vấn tại ứng dụng Askany, nơi giúp bạn kết nối với các chuyên gia tiện lợi và tiết kiệm chi phí.
