Người dân cần nắm rõ các quy định về thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư để có thể bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình về đất. Bởi vì Luật Đất đai quy định nhất quán và khá phức tạp về thu hồi đất trong từng trường hợp khác nhau. Tham khảo bài viết dưới đây để hiểu hơn các quy định về bồi thường và thu hồi đất nông nghiệp được chia sẻ từ các luật sư tư vấn uy tín tại Askany – một nền tảng giúp liên hệ với các luật sư chuyên xử lý các hồ sơ pháp lý đất đai nhanh chóng và tiện lợi.
Mục lục
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư trong những trường hợp nào?
Thu hồi đất là việc Cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người đã được Nhà nước giao đất để sử dụng hoặc thu lại phần đất của người đang sử dụng đất vì có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Tại Điều 16 Luật Đất đai hiện hành quy định các trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất như sau:
- Thu hồi để phục vụ các mục đích quốc phòng và an ninh hoặc phát triển kinh tế và xã hội vì các lợi ích chung của quốc gia, cộng đồng.
- Thu hồi do người sử dụng đất có những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Thu hồi do đất hết hạn sử dụng hoặc chấm dứt việc sử dụng đất căn cứ vào pháp luật hoặc người dân tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước hoặc đất có các nguy cơ đe dọa đến tính mạng của con người.
- Như vậy, thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư thuộc trường hợp thu hồi nhằm mục đích để phát triển kinh tế và xã hội quốc gia.
Quy định về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Căn cứ vào quy định về luật đất đai lên thổ cư, khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường cụ thể.
Được bồi thường về đất khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau:
- Đất thu hồi đã được cấp Sổ đỏ hoặc đủ yếu tố được cấp Sổ đỏ nhưng vẫn chưa được cấp.
- Đất không có hoặc không đạt đủ yêu cầu được cấp sổ đỏ nhưng hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất thực hiện sản xuất nông nghiệp trực tiếp và đất được sử dụng từ trước thời gian 1/7/2004.
Được bồi thường về chi phí đầu tư vào phần đất còn lại khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau:
- Người có đất bị thu hồi có đầy đủ các tài liệu hoặc giấy tờ chứng minh về việc đã đầu tư trên phần đất thu hồi.
- Nếu không còn giấy tờ hoặc các tài liệu chứng minh liên quan về việc đầu tư chi phí vào đất, người sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi sẽ được bồi thường dựa vào quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố sở tại.
Được bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất khi cây trồng hoặc vật nuôi trên đất là cây trồng, vật nuôi được tạo lập hợp pháp trên đất theo quy định pháp luật và bị thiệt hại, ảnh hưởng nghiêm trọng trong quá trình thực hiện thu hồi đất.
Luật sư tư vấn thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ thực hiện các chính sách bồi thường, tái định cư phù hợp để tránh việc thu hồi ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống người dân. Nếu đang trong trường hợp này, để có thể đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình tốt nhất, chủ thể nên tìm đến sự tư vấn từ các luật sư có thâm niên trong giải quyết các thủ tục pháp lý đất đai. Dưới đây là một số luật sư uy tín hàng đầu tại nước ta có thể nhận tư vấn bất cứ lúc nào.
Luật sư Nguyễn Cao Trí
Luật sư Trí là người sáng lập của công ty TNHH Sài Gòn Chí Nhân và đây được đánh giá là một trong những công ty Luật đáng tin cậy tại TP.Hồ Chí Minh. Hơn 15 năm kinh nghiệm trong tư vấn Luật Đất đai, xử lý các hồ sơ đất đai lớn nhỏ khác nhau, luật sư Nguyễn Cao Trí luôn đưa ra các phương án tối ưu nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khách hàng tốt nhất.
- Liên hệ luật sư Nguyễn Cao Trí tại: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-cao-tri.
- Dịch vụ tư vấn trực tuyến với luật sư: 300.000đ/15 phút.
Luật sư David Lam
Là thành viên của Hiệp Hội Luật sư Quốc tế (IBA), Hội Pháp Luật Việt Nam (SCLVN), luật sư David Lam có chuyên môn cao trong lĩnh vực luật đất đai, luật mua bán chuyển nhượng đất đai. Hơn 18 năm kinh nghiệm của mình, anh đã tư vấn và hỗ trợ cho nhiều khách hàng thực hiện thuận lợi các thủ tục sang tên sổ đỏ, tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng, xin phép xây dựng nhà ở,..
- Liên hệ luật sư David Lam tại: https://askany.com/chuyen-gia/david-lam.
- Dịch vụ tư vấn trực tuyến với luật sư: 500.000đ/15 phút.
Luật sư Châu Huy Quang
Luật sư Châu Huy Quang hiện là Giám đốc của Hãng Luật Rajah & Tann LCT Lawyers.Luật sư Châu Huy Giang với kiến thức sâu rộng về Luật Đất đai, anh còn là giảng viên của một số trường luật hàng đầu tại Việt Nam. Luật sư nhận được sự tin tưởng của rất nhiều khách hàng trong xử lý các hồ sơ pháp lý đất đai, các các quy định pháp luật liên quan đến đất đai bởi sự tận tâm và chuyên môn của mình.
Liên hệ luật sư Châu Huy Quang tại:
Kết luận
Các quy định về thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư được chia sẻ cụ thể qua bài viết trên. Nếu chưa hiểu rõ về các quy định, cần tư vấn thêm về từng trường hợp thu hồi đất cụ thể, đương sự có thể liên hệ ngay với các luật sư dày dặn kinh nghiệm về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình tặng đất cho con,… tại Askany. Đội ngũ luật sư tại đây luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong mọi hồ sơ pháp lý đất đai.
