Cách tính thuế mua bán nhà đất là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. Khi tham gia vào việc mua bán nhà đất, việc hiểu rõ về cách tính thuế là điều thiết yếu để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tránh các vấn đề liên quan đến thuế thu nhập cá nhân.
Quá trình tính toán thuế mua bán nhà đất thường dựa trên các yếu tố như giá chuyển nhượng, thuế suất, thời điểm chuyển nhượng và căn cứ pháp lý tương ứng. Điều này đòi hỏi sự hiểu biết kỹ luật và tư duy logic để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình giao dịch bất động sản. Nếu bạn thấy khá phức tạp với cách tính thuế nhà đất hãy liên hệ các Luật sư tại Askany chuyên về tư vấn Luật đất đai cho bạn. Cùng Top20Review tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về cách tính thuế mua bán nhà đất.
Mục lục
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất với cá nhân cư trú
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất (hay chuyển nhượng bất động sản) có các bước như sau:
Tính Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính theo công thức: Số thuế = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
Giá chuyển nhượng bất động sản
- Giá chuyển nhượng bất động sản là số tiền ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
- Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá đất hoặc giá đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá chuyển nhượng đất sẽ dựa trên giá do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định pháp luật về đất đai.
- Trong trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất, giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất sẽ dựa trên giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà, sẽ căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, và giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
- Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giá chuyển nhượng sẽ dựa trên tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu không có quy định về đơn giá, sẽ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm chuyển nhượng.
- Trong trường hợp cho thuê lại với đơn giá cho thuê thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá cho thuê lại được căn cứ vào bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Xem thêm: Tư vấn Luật đất đai lâm nghiệp có những quy định mới nhất như thế nào?
Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản
- Khi hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định pháp luật.
- Khi hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Vui lòng tham khảo quy định thuế và pháp luật cụ thể tại địa phương của bạn để biết thông tin chính xác nhất.
Xem thêm: Tư vấn Luật đất đai cho tặng mới nhất – Những thông tin cần thiết cho bạn.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất với cá nhân không cư trú
Số tiền thuế thu nhập cá nhân cần nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
Theo quy định
- Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú đề cập đến tổng số tiền mà cá nhân thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản, không trừ đi bất kỳ khoản chi phí nào, bao gồm cả giá vốn.
- Thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cho cá nhân không cư trú là thời điểm mà họ thực hiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Điều 18 của Nghị định 65/2013/NĐ-CP, đã được điều chỉnh bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP.
- Điều 21 của Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Xem thêm: Tư vấn Luật đất đai khu công nghiệp có những quy định nào mới nhất?
Danh sách các chuyên gia Luật sư giúp tư vấn cách tính thuế mua bán nhà đất
Luật sư Tôn Quách Toại
Luật sư Tôn Quách Toại hiện đang công tác tại Công ty luật Sống – một công ty luật có tiếng tại Cà Mau. Anh đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh, đất đai, thừa kế, hôn nhân và gia đình.
Ngoài ra luật sư Toại cũng có trên 3 năm chuyên tư vấn luật kinh tế, dân sự tránh rủi ro khi đầu tư; tư vấn pháp lý cho khách hàng trải dài trên cả nước.
- Giá tư vấn cách tính thuế mua bán nhà đất online: 200.000 VND/15 phút gọi điện.
- Liên hệ Luật sư Toại tại đây: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669.
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Chuyên gia Nguyễn Hồng Tâm là Luật sư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật như: tư vấn các vụ án hình sự, giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế, bảo vệ người bị thu hồi đất, dân sự, hợp đồng,….
Hiện tại anh là Luật sư sáng lập và điều hành Công ty Luật TNHH Chí Công & Thiện Tâm
- Giá tư vấn cách tính thuế mua bán nhà đất online: 200.000 VND/15 phút gọi điện.
- Liên hệ Luật sư Tâm tại đây: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219.
Luật sư Nguyễn Cao Trí
Luật sư Nguyễn Cao Trí là một chuyên gia tư vấn luật có hơn 15 năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực: đất đai, thừa kế, hôn nhân-gia đình. Anh cũng là luật sư chuyên tranh tụng: bào chữa người phạm tội, bảo vệ người bị hại trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, tranh chấp đất đai, thừa kế, ly hôn, tranh chấp hợp đồng vay tài sản.
- Giá tư vấn cách tính thuế mua bán nhà đất online: 100.000 VND/15 phút gọi điện.
- Liên hệ Luật sư Tâm tại đây: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-cao-tri.360695.
Kết luận
Tóm lại, cách tính thuế mua bán nhà đất dựa trên giá chuyển nhượng và thuế suất cụ thể, đồng thời có sự liên quan đến thời điểm chuyển nhượng và các quy định pháp luật tương ứng. Qua việc áp dụng các quy định của Nghị định 65/2013/NĐ-CP và Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân cần nộp có thể được tính toán chính xác dựa trên giá trị giao dịch và các yếu tố liên quan. Việc nắm vững quy định thuế và pháp luật cụ thể tại địa phương là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ quy định trong quá trình mua bán nhà đất.
Ngoài ra để nắm rõ hơn về quy định đất đai của pháp luật, Top20Review đã giới thiệu cho bạn các Luật sư dày dạn kinh nghiệm nhiều năm của Askany về các vụ tranh chấp đất, tính thuế mua bán,…