Xử lý tài sản trên đất bị thu hồi nói đơn giản là cách mà nhà nước giải quyết những vật gắn liền với mảnh đất họ quy hoạch. Vì tài sản thuộc quyền sở hữu của người dân nên chính quyền có trách nhiệm đền bù tương xứng cho họ. Vì thế, chúng ta cần hiểu quy định về việc xử lý các tài sản này, và đó cũng là điều được chia sẻ trong bài viết sau đây bởi các luật sư tư vấn hàng đầu. Đây là các luật sư tốt nhất của app Askany, ứng dụng giúp tìm kiếm các chuyên gia hàng đầu trên thị trường ngày nay.
Mục lục
Quy trình xử lý tài sản trên đất bị thu hồi
Các tài sản trên mảnh đất bị thu hồi bao gồm các công trình xây dựng, nhà cửa, và các yếu tố khác liên quan đến đất, theo quy định của luật đất đai và quyền thừa kế. Thường thì việc đền bù tài sản trên đất chỉ áp dụng cho các loại tài sản thuộc nhóm bất động sản.
Việc xây dựng nhà ở và các công trình liên quan đến đất phải tuân theo những tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Những công trình này cần phải có kết cấu đáng tin cậy và một hình thức cụ thể; không được coi là những công trình tạm thời hoặc mái lều. Điều quan trọng là nhà ở và công trình này phải hoàn thành xây dựng trước khi có quyết định thu hồi đất từ phía Nhà nước. Tài sản khác trên đất có thể bao gồm cây cỏ, hoa màu trên đất hoặc động vật được nuôi trên mảnh đất đó. Nếu tài sản trên đất bị thu hồi đáp ứng được các yêu cầu trên, Nhà nước sẽ tiến hành đền bù trong chính quá trình thu hồi đó.
Điều kiện nhận đền bù cho tài sản trên đất bị thu hồi
Thu hồi đất để thực hiện lợi ích quốc gia là một biện pháp cần thiết. Trong trường hợp việc thu hồi đất ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người dân, chính phủ sẽ tiến hành bồi thường tài sản theo quy định. Nguyên tắc bồi thường tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Chủ sở hữu phải chứng minh sự hợp pháp của tài sản kèm theo đất bị thu hồi theo đúng luật đất đai cho tặng.
- Các trường hợp bị buộc phải ngừng sản xuất hoặc kinh doanh trên phần đất bị thu hồi sẽ được bồi thường tương ứng với thiệt hại họ gánh chịu.
Các tính mức đền bù tài sản trên đất
Các quy định về việc bồi thường thiệt hại đối với nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất phụ thuộc vào Điều 89 của Luật Đất đai. Theo quy định, cách tính mức bồi thường đối với nhà và công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:
- Giá trị tài sản trên đất, bao gồm nhà ở và công trình, sẽ được xác định dựa trên giá trị tổng cộng của chúng tại thời điểm thu hồi.
- Giá trị của nhà ở và công trình = Tỷ lệ phần trăm của chất lượng còn lại x Giá trị xây dựng mới của tài sản tương đương, theo tiêu chuẩn kỹ thuật của các cơ quan có thẩm quyền.
- Khoản tiền bồi thường được tính toán dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị hiện tại của nhà ở và công trình. Mức tỷ lệ phần trăm này sẽ do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng không thể vượt quá 100% của giá trị xây dựng mới của một công trình tương đương theo luật đất đai khu công nghiệp.
Luật sư tư vấn cách xử lý tài sản trên đất bị thu hồi
Các thủ tục xử lý tài sản trên đất bị thu hồi có thể sẽ quá thách thức với nhiều người dân. Do đó, họ sẽ cần tới sự hỗ trợ và hướng dẫn của những luật sư dưới đây. Họ là những luật sư tư vấn của Askany và đều rất dày dạn kinh nghiệm trong việc giúp khách hàng giải quyết các rắc rối của quy trình xử lý tài sản trên đất bị thu hồi.
Luật sư Phạm Quân
Luật sư Phạm Quân đã trở thành một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực luật Đất đai nước ta nhờ vào hơn 20 năm kinh nghiệm làm việc của mình. Vì thế, mọi vướng mắc hay rắc rối trong việc xử lý tài sản trên đất bị thu hồi đều có thể được luật sư Phạm Quân hỗ trợ giải quyết vô cùng gọn gàng và nhanh chóng.
- Liên hệ luật sư tại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.pham-quan.209872
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Nhờ vào hơn 10 năm hành nghề tư vấn các quy định và luật Đất đai mà luật sư Nguyễn Hồng Tâm có thừa kinh nghiệm để hỗ trợ về mọi thủ tục liên quan tới việc xử lý tài sản trên đất bị thu hồi. Ngoài ra luật sư Nguyễn Hồng Tâm cũng được đánh giá rất cao trên ứng dụng Askany nhờ vào sự chuyên nghiệp của mình.
- Liên hệ luật sư tại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219
Luật sư Tôn Quách Toại
Rất nhiều khách hàng trên Askany đã được luật sư Tôn Quách Toại hỗ trợ gỡ rối cho vô số vấn đề, và đa số trong đó là cách xử lý tài sản trên đất bị thu hồi. Anh hiện đang điều hành một công ty tư vấn luật của riêng mình và được đánh giá thuộc top các luật sư hàng đầu ở khu vực miền Nam.
- Liên hệ luật sư tại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669
Kết luận
Qua đây, bạn đã nắm được quy trình xử lý tài sản trên đất bị thu hồi của nước ta hiện nay. Đa số các trường hợp đất bị thu hồi luôn có sẵn tài sản gắn liền với nó, nên người dân cần phải hiểu được những quy định về các tài sản đó. Theo đó, Askany là nơi bạn nên tìm tới nếu cần được hỗ trợ pháp lý về việc xử lý tài sản trên đất bị thu hồi. Ở Askany có những luật sư kinh nghiệm hàng đầu trên cả nước hiện nay và sẵn sàng tư vấn cho bạn.
