Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất theo quy định pháp luật hiện nay bao gồm những gì? Đây là những khoản phí bắt buộc đối với tất cả những người tham gia vào quá trình giao dịch tài sản bất động sản. Ở bài viết này, các luật sư tư vấn giỏi của Askany sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán thuế này và các chi phí khác liên quan đến giao dịch và chuyển nhượng đất đai. Askany là một ứng dụng để bạn tìm gặp và liên hệ xin tư vấn với các chuyên gia có kinh nghiệm hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn luật chuyển nhượng đất đai nước ta.
Mục lục
Thuế mua bán nhà đất
Thuế mua bán nhà đất thực ra là thuế thu nhập cá nhân đến từ việc giao dịch bất động sản, theo quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC và Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân, cùng với Nghị Định số 65/2013/NĐ-CP. Khi có cơ sở xác định thu nhập chịu thuế trong giao dịch mua bán nhà đất, thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức sau: Thuế thu nhập cá nhân = Thu nhập chịu thuế x 25% (mức thuế suất).
Tuy nhiên, nếu người nộp thuế không thể xác định hoặc thiếu tài liệu để xác định giá trị cơ sở, giá mua, hoặc giá thuê, cũng như các chứng từ hợp pháp liên quan đến giao dịch bất động sản, dẫn đến khó khăn trong việc xác định thu nhập chịu thuế, thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá trị giao dịch bất động sản như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị giao dịch x 2% (mức thuế suất).
Các loại phí khi mua bán nhà đất
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất còn bao gồm các chi phí bổ sung sau đây:
Phí công chứng
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về việc tính phí công chứng cho hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện như sau:
- Nếu phần đất được mua bán không có tài sản gì gắn liền với đất, phí công chứng sẽ dựa trên giá trị phần đất đó.
- Nếu phần đất được mua bán có tài sản gì gắn liền với đất, phí công chứng sẽ dựa trên tổng giá trị của đất và các tài sản gắn liền với phần đất đó.
Trong cả 2 trường hợp trên, quy định tính phí công chứng hợp đồng mua bán đất đai là như sau:
Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ, khi thực hiện việc chuyển nhượng Sổ đỏ (sau khi đã hoàn tất mua bán đất đai), người dân cần phải nộp lệ phí trước bạ. Cách tính lệ phí này được xác định dựa trên công thức: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Phí sang tên sổ đỏ
Khi bạn quyết định thực hiện việc chuyển nhượng Sổ đỏ, bạn có hai sự lựa chọn. Bạn có thể giữ nguyên thông tin trong Sổ đỏ hiện tại hoặc yêu cầu cấp Sổ đỏ mới. Trong trường hợp bạn lựa chọn cấp Sổ đỏ mới, bạn sẽ phải thanh toán lệ phí cấp phôi Sổ đỏ, mức lệ phí này khoảng 200.000 đồng. Và nếu làm sổ đỏ mới trong trường hợp nhận thừa kế, hãy liên hệ các chuyên gia tư vấn luật thừa kế đất đai không di chúc để biết quy trình chính xác.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, người mua còn phải đóng các khoản phí khác như phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc phí đo vẽ hiện trạng nhà đất. Các khoản phí này được quy định bởi Hội đồng Nhân dân của từng tỉnh (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Thường thì các khoản phí và lệ phí này thường có giá trị dưới 100.000 đồng.
Chuyên gia tư vấn về các loại thuế phí khi mua bán nhà đất
Ai cũng thấy rằng các loại thuế phí khi mua bán nhà đất thực sự phức tạp và khó tính toán. Vì vậy, họ quyết định tìm kiếm dịch vụ tư vấn từ các chuyên gia luật chuyên về lĩnh vực Đất đai trên ứng dụng Askany. Dưới đây là danh sách những chuyên gia tư vấn luật đất đai hàng đầu với kinh nghiệm lâu năm trong nghề sẽ giúp bạn tính toán thuế phí mua bán đất đai một cách chính xác:
Luật sư Phạm Quân
Chuyên gia Phạm Quân đã quá quen thuộc với các thủ tục về thuế phí khi mua bán nhà đất bởi anh đã hành nghề hơn 20 năm trong lĩnh vực luật Đất đai. Vì thế nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn gì trong việc mua bán nhà đất, chỉ cần liên hệ chuyên gia Phạm Quân trên ứng dụng Askany là bạn có thể giải quyết chúng một cách nhanh chóng.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.pham-quan.209872
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Một chuyên gia kinh nghiệm dày dạn khác mà bạn có thể nhờ tư vấn về các loại thuế phí khi mua bán nhà đất trên ứng dụng Askany là luật sư Nguyễn Hồng Tâm. Anh đã có hơn 10 năm hành nghề nên chắc chắn có thừa khả năng để giúp bạn về mọi loại thuế phí giao dịch đất.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219
Luật sư Tôn Quách Toại
Chuyên gia Tôn Quách Toại cũng là một chuyên gia khác có nhiều kinh nghiệm tư vấn về các loại thuế phí khi mua bán nhà đất. Các khách hàng trên Askany đều hài lòng với chất lượng dịch vụ của luật sư Toại. Cho nên nếu không biết cách tính thuế mua bán đất, hãy liên hệ ngay với luật sư Tôn Quách Toại.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669
Kết luận
Tóm lại, đó là tất cả các loại thuế phí khi mua bán nhà đất và những luật sư hàng đầu nếu bạn gặp khó khăn với chúng. Tất cả những ai muốn thực hiện giao dịch đất đai hợp pháp đều phải nộp các loại thuế này. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc hiểu về các loại thuế đất, thủ tục giao dịch, hoặc mua bán bất động sản, bạn có thể sử dụng ứng dụng Askany để tìm kiếm và kết nối với chuyên gia tư vấn sẽ hỗ trợ bạn giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng
