Mức đền bù đất thổ cư được tính phụ thuộc vào các yếu tố nào? Đền bù đất là vấn đề được quan tâm bởi rất nhiều cá nhân cũng như các hộ gia đình sử dụng đất. Bởi vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Dưới đây, bài viết chia sẻ cụ thể về mức đền bù đối với đất thổ cư bị thu hồi được cung cấp từ các luật sư tư vấn uy tín tại Askany. Đây là những luật sư dày dặn kinh nghiệm, chuyên xử lý các hồ sơ về thủ tục tách thửa đất đã có nhà, đền bù giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất,…
Mục lục
Giá đền bù đất thổ cư được xác định như thế nào?
Theo quy định tại Điều 114 Luật đất đai, giá đất thổ cư được đền bù khi thu hồi được căn cứ cụ thể trong từng trường hợp sau đây:
- Tiền sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt giới hạn. Đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đối với phần đất vượt giới hạn giao đất ở cho hộ gia đình hoặc cá nhân.Ngoài ra, dùng để tính tiền thuê đất trong trường hợp đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của chủ thể.
- Giá đất được cơ quan chức năng thẩm quyền đưa ra với mục đích tính tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất khác hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đối với doanh nghiệp, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê một lần, tiền thuê đất được tính đối với trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất có trả tiền.
- Giá đất cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố quyết định và ban hành. Và giá đất ấy được dùng để làm cơ sở tính tiền bồi thường khi cơ quan thẩm quyền thu hồi đất. Nhà nước xác định giá đền bù đất thổ cư đảm bảo việc áp dụng giá đất đền bù được diễn ra một cách chuẩn chỉnh, khách quan và đúng quy định của pháp luật.
Trình tự đền bù khi thu hồi đất thổ cư
- Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành lập danh sách người sử dụng đất bị ảnh hưởng trong kế hoạch quy hoạch và thu hồi đất.
- Bước 2: Nhà nước thực hiện ra thông báo, công bố kế hoạch quy hoạch sử dụng đất vcho người sử dụng trong danh sách ở bước 1.
- Bước 3: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm kê, khảo sát, đo đạc và đánh giá tài sản có trên đất. Sau đó lập báo cáo kiểm kê.
- Bước 4: Hoàn tất việc kiểm kê, Nhà nước sẽ tiến hành lập phương án bồi thường và hỗ trợ, tái định cư. Sau đó công khai đến cho người sử dụng đất.
- Bước 5: Hoàn chỉnh, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường cũng như hỗ trợ và tái định cư cho các chủ thể bị thu hồi đất. Tiếp theo, Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất và thông báo cho các chủ thể liên quan.
- Bước 6: Tiến hành chính sách đền bù, chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí nhà ở hoặc đất tái định cư (nếu có). Tiếp theo Cơ quan chức năng bàn giao đất đã thu hồi cho tổ chức thực hiện kế hoạch quy hoạch.
Top các Luật sư tư vấn mức đền bù đất thổ cư
Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì các mục đích phục vụ Quốc gia khác nhau, người sử dụng đất sẽ được đền bù khi đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật. Tuy nhiên, việc đền bù và thu hồi đất được diễn ra theo trình tự được ban hành trong quy định của Luật Đất đai. Do đó, bạn nên tham khảo sự tư vấn luật đất đai từ các luật sư uy tín được Top20Review đề xuất dưới đây để có thể theo dõi tiến trình thu hồi đất chính xác và bảo đảm được quyền lợi của mình.
Luật sư Nguyễn Cao Trí
Luật sư Nguyễn Cao Trí với hơn 15 năm kinh nghiệm trong tư vấn các vấn đề về đất không giấy tờ có được đền bù, tranh chấp đất đai, thủ tục giải phóng mặt bằng. Ông đã hỗ trợ rất nhiều khách hàng xử lý các hồ sơ đất đai một cách thuận lợi và nhanh chóng mà vẫn đảm bảo toàn vẹn quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Giá dịch vụ tư vấn của luật sư Nguyễn Cao Trí: 100.000đ cho 15 phút gọi điện
- Liên hệ trực tuyến tại: https://askany.com/expert.luat-su-nguyen-cao-tri.360695
Luật sư David Lam
Hơn 18 năm làm chuyên viên luật trong lĩnh vực đất đai, luật sư David Lam đã giải quyết thành công các hồ sơ pháp lý đất đai của nhiều khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng. Vừa là hội viên trong Hội luật sư tại Việt Nam và Quốc tế, luật sư luôn là lựa chọn hàng đầu của rất nhiều khách hàng khi gặp các vấn đề về đất khai hoang có được đền bù không, pháp lý, tranh chấp đất đai.
- Giá dịch vụ tư vấn của luật sư David Lam: 500.000đ cho 15 phút gọi điện
- Liên hệ trực tuyến tại: https://askany.com/expert.david-lam.674475
Luật sư Phạm Thanh Bình
Luật sư là một trong những luật sư được đánh giá trong lĩnh vực pháp lý đất đai. Hơn 35 làm nghề của mình, luật sư đã giúp nhiều khách hàng trong các khó khăn về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, di chúc đất đai cho con, thủ tục tách thửa đất đã có nhà… Với nguyên tắc làm việc luôn đặt lợi ích khách hàng lên đầu, luật sư Phạm Thanh Bình nhận được sự tin tưởng từ rất nhiều thân chủ trong các vấn đề về pháp lý đất đai.
- Liên hệ trực tuyến vơi Luật sư Bình: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-pham-thanh-binh.
Kết luận
Mức đền bù đất thổ cư được tính như thế nào? Băn khoăn này đã được chuyên gia luật của Askany chia sẻ cụ thể ở bài viết trên. Askany là một nền tảng giúp người dân có thể liên hệ nhanh chóng và dễ dàng với các luật sư tư vấn đất đai uy tín. Tải và dùng ngay Askany để được hỗ trợ giải quyết các khó khăn về hồ sơ đất đai, thủ tục pháp lý tranh chấp nhanh chóng và tiết kiệm.
