Mức giá đền bù đất vườn được tính như thế nào? Đất vườn bị thu hồi trong những trường hợp nào? Đền bù khi thu hồi đất là vấn đề rất nhiều người dân gặp phải. Thu hồi đất được quy định khá chặt chẽ và phức tạp, có tác động đến rất nhiều khía cạnh của người sử dụng đất. Nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người sử dụng đất nên nhờ đến sự hỗ trợ từ các luật sư tư vấn uy tín tại Askany. Đội ngũ Luật sư tư vấn giỏi về Luật Đất đai hàng đầu tại Askany luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết mọi hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất.
Mục lục
Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vườn
Căn cứ vào Điều 16 của Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất vườn trong các trường hợp sau đây:
- Tiến hành thu hồi đất vì mục đích quốc phòng và an ninh: Đất dùng để làm nơi đóng quân hoặc trụ sở làm việc của Quân đội; xây dựng các căn cứ quân sự; xây dựng các công trình phòng thủ quốc gia, trận địa hoặc các công trình đặc biệt cấp địa phương, cấp Quốc gia.
- Tiến hành thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Thực hiện các dự án quan trọng của quốc gia do Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.
- Tiến hành thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai: Chủ thể sử dụng đất không đúng mục đích và dù đã bị xử phạt vi phạm hành chính về các hành vi sử dụng đất không đúng với mục đích nhưng vẫn tiếp tục vi phạm. Hoặc người sử dụng đất có hành vi cố ý hủy hoại đất; đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng và không đúng thẩm quyền.
- Tiến hành thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, đất hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng con người hoặc người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, đất có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người.
Mức giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất vườn
Theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc đền bù đất khi bị thu hồi. Chủ thể khi có đất bị thu hồi có đủ điều kiện được đền bù theo quy định thì sẽ được đền bù theo hai hình thức là giao đất có chung mục đích với phần đất đã bị thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền, chi phí đầu tư vào phần đất còn lại nếu không có đất để giao.
Theo Điều 18 Luật Đất đai, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để thực hiện các dự án vì bất kỳ mục đích nào thì giá đất được lấy làm căn cứ bồi thường là giá đất cụ thể được xác định căn cứ vào phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, trên cơ sở giá đất nông nghiệp tùy theo từng địa bàn quận/huyện được quy định tại Bảng giá đất ban hành vào thời điểm thu hồi. Cách tính giá đền bù đối với đất vườn liền kề đất ở khi bị thu hồi như sau:
- Giá đất bồi thường = Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) x Giá đất theo Bảng giá đất được ban hành theo địa phương sở tại (m2)
Với: Bảng giá đất được Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh/thành phố ban hành theo giai đoạn 5 năm/lần. Hệ số K cũng được Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm thu hồi đất.
Các Luật sư tư vấn về mức giá đền bù đất vườn khi bị thu hồi
Tiến hành đền bù khi thu hồi đất được pháp luật quy định khá phức tạp và đòi hỏi đáp ứng đầy đủ về các điều kiện của người sử dụng đất. Vì lý do này, nhiều chủ thể việc đầu tiên trong trường hợp trên là tìm đến sự tư vấn và hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn luật Đất đai hàng đầu. Bên dưới là đề xuất một số luật sư uy tín về đền bù khi thu hồi đất.
Chuyên gia tư vấn Luật Đất đai David Lam
Chuyên gia David Lam vừa là luật sư tư vấn đền bù đất, vừa là hội viên của Hiệp hội Luật sư Quốc tế (IBA), đồng thời anh cũng là hội viên của Hội Pháp luật Việt Nam (SCLVN). Với hơn 18 năm kinh nghiệm trong ngành Luật, chuyên gia đã từng tham gia và hỗ trợ nhiều thân chủ trong các vụ việc tranh tụng, tranh chấp, tư vấn Luật Đất đai. Với tâm huyết, kiến thức của mình chuyên gia luôn mang đến những giải pháp tốt nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Liên hệ chuyên gia tư vấn online tại:https://askany.com/expert.david-lam.674475
- Giá dịch vụ tư vấn: 500.000đ/15 phút gọi điện.
Chuyên gia tư vấn Luật Đất đai Hiên Đoàn
Chuyên gia Hiên Đoàn là một luật sư giỏi trong lĩnh vực đất đai. Hơn 12 năm kinh nghiệm làm việc của mình, chuyên gia đã tư vấn và hỗ trợ xử lý thành công hồ sơ pháp lý của rất nhiều thân chủ. Chuyên gia Hiên Đoàn luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng khi gặp các vấn đề về tranh chấp, thủ tục, chuyển nhượng đất đai.
- Liên hệ chuyên gia tư vấn online tại:https://askany.com/expert.hien-doan.373723
- Giá dịch vụ tư vấn: 250.000đ/15 phút gọi điện.
Chuyên gia tư vấn Luật Đất đai Nguyễn Văn Tú
Chuyên gia Nguyễn Văn Tú làm việc dựa trên nguyên tắc trách nhiệm, hiệu quả và quyền lợi hợp pháp của thân chủ là trên hết. Chuyên gia được biết đến là một luật sư với nhiều năm kinh nghiệm xử lý các vụ việc khó về tranh chấp đất đai, sang tên sổ đỏ, tư vấn luật thừa kế đất đai có di chúc,… Ông được nhiều khách hàng đánh giá là một lựa chọn hoàn hảo khi gặp các vấn đề về pháp lý đất đai.
- Liên hệ chuyên gia tư vấn online tại: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-van-tu.
Kết luận
Mức giá đền bù đất vườn được quy định phức tạp và tùy vào từng địa phương khi thu hồi đất như bài viết trên đã nêu. Để có hiểu rõ hơn về khung giá đất và hệ số điều chỉnh K tại từng vùng theo từng giai đoạn, người sử dụng đất nên tìm đến sự hỗ trợ của các chuyên gia tư vấn Luật Đất đai. Đội ngũ luật sư tại Askany luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ mọi khách hàng trong bất kỳ khó khăn nào về thủ tục pháp lý đất đai.
