Nhà chưa hoàn công có sang tên được không khi soi chiếu theo các quy định của nhà nước? Để trả lời được câu hỏi trên chúng ta cần phải hiểu rằng hoàn công là gì và thủ tục hoàn công nhà ở được thực hiện như thế nào. Chúng tôi sẽ cùng bạn tìm hiểu kĩ hơn về vấn đề nhà chưa hoàn công có sang tên được không và những rủi ro khi thực hiện mua bán với công trình không được hoàn công theo đúng quy định cơ quan có thẩm quyền từ nhà nước.
Mục lục
Khái niệm nhà ở hoàn công là gì
Các quy định tại Bộ Luật Xây Dựng được phát hành vào năm 2014 có quy định như sau về khái niệm hoàn công: “Hoàn công công trình nhà ở được Nhà nước xem là một thủ tục thực hiện sau khi công trình xây dựng đã hoàn thiện hoàn toàn. Hoàn công là cơ sở để Cơ quan thẩm quyền từ nhà nước công nhận mối quan hệ giá trị tài sản với chủ sở hữu. Ngôi nhà giờ đây được coi là ngôi nhà trên đất của bạn”
Vậy chúng ta có thể suy luận rằng , nhà chưa được hoàn công có thể hiểu rằng là nhà chưa được công nhận giá trị tài sản. Vậy các ngôi nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Cách nhận biết nhà ở chưa hoàn công
Như vậy những nhà chưa hoàn công có sang tên được không, cũng như nhà ở được hoàn công chỉ có thể biết qua những giấy tờ pháp lý được cung cấp cho chủ nhà. Vậy làm sao để bạn một người mua nhà có thể nhận biết được rằng ngôi nhà bạn sắp mua đã được hoàn công chưa. Và chủ nhà cần cung cấp những gì để xác định điều trên. Thực ra, việc xác định hoàn công khá là đơn giản với hai loại giấy tờ: Sổ hồng hoàn công; Bản vẽ hoàn công.
Sổ hồng hoàn công hay còn được biết đến là sổ hoàn công xây dựng. Chức năng của sổ hồng là ghi nhận đầy đủ các quá trình công trình xây dựng sau khi được cấp phép xây dựng; công nhận kết quả nghiệm thu từ công trình sau khi xây dựng; cùng với những điểm lưu ý đặc biệt của công trình như giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không theo từng trường hợp thi công. Đây cũng là giấy tờ quan trọng kiên quyết để thực hiện những quy định pháp lý về sau.
Bản vẽ hoàn công là khái niệm thể hiện loại bản vẽ kỹ thuật thể hiện kỹ càng từng số liệu và tình trạng của công trình xây dựng nhà ở sau khi được thi công. Đứng trên lập trường pháp lý, bản vẽ hoàn công sẽ giúp cơ quan nhà nước quản lý có thẩm quyền dễ dàng xác định được chủ nhà đứng tên và các nhà đầu tư đã thực hiện đúng quy định và chính xác so với những thông tin ghi trên giấy phép xây dựng.
Với những loại giấy tờ trên, bạn có thể dễ dàng xem xét và nhận biết được công trình bạn sắp xuống tiền mua đã được hoàn công và được nhà nước công nhận hay chưa.
Vậy mua nhà chưa hoàn công có sang tên được không
Cũng trong bộ luật Xây dựng 2014 đã đề cập ở trên và bổ sung trong Nghị định 59/2015/NĐ-CP, trường hợp mua nhà chưa hoàn công có sang tên được không có được quy định rằng. Ngoài ra, trong đó cũng quy định thêm về việc hoàn công nhà mất bao lâu. Quy định nêu ra rằng: Chỉ có những trường hợp đặc biệt như sau sẽ được miễn hoàn công:
- Dự án sửa chữa không làm thay đổi thực trạng về kết cấu chịu lực và công năng của nhà.
- Công trình không nằm tiếp giáp với các tuyến đường đô thị thuộc quản lý kiến trúc.
Với các trường hợp còn lại bạn đều phải thực hiện hoàn công theo quy định từ 3 đến 4 tuần theo địa phương.
Như đã đề cập ở trên, hoàn công giúp tài sản nhà ở được công nhận là thuộc quyền sở hữu của chủ nhà. Mà khi muốn sang tên thì tài sản đó phải trực tiếp thuộc quyền sở hữu và sử dụng của chủ nhà. Theo tính chất bắt cầu, nếu bạn không hoàn thiện thủ tục hoàn công thì chủ nhà không được phép sang tên. Vậy kết luận cho câu hỏi nhà chưa hoàn công có sang tên được không; thì câu trả lời là không hoặc không nên vì sẽ có thể dính tời những thủ tục rắc rối về pháp lý về sau khi tài sản nhà ở đó đã chính thức thuộc về người mua là bạn.
Kết luận
Thông qua bài viết, câu hỏi đầu bài rằng: “Nhà chưa hoàn công có sang tên được không khi soi chiếu theo các quy định của nhà nước” đã được giải quyết. Để tóm tắt lại thì bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định và lựa chọn mua bán các công trình nhà ở riêng lẻ đã hoàn thành xong tất cả các thủ tục giấy tờ khác nhau như là hoàn công và nghiệm thu. Khi bạn cần một người có kinh nghiệm để tư vấn và hiểu hơn về những chi tiết trong thủ tục hoàn công như hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì hoặc các loại giấy tờ khác. Askany chúng tôi với đội ngũ chuyên gia xây dựng hoàn công sẽ sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc mọi nơi cho mọi câu hỏi pháp lý tượng tự như nhà chưa hoàn công có sang tên được không.
