Quy trình mua bán đất nền dự án là một kiến thức người dân cần đặc biệt hiểu rõ nếu đang muốn đầu tư ở mảng đất động sản này. Nếu không có kinh nghiệm, kiến thức, rủi ro thua lỗ tiền của người dân sẽ rất khủng khiếp. Dưới đây, các chuyên gia sẽ chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm quý báu về việc mua bán đất này. Họ là những luật sư tư vấn giỏi và có kinh nghiệm rất dày dạn trên ứng dụng Askany, ứng dụng đặt lịch tư vấn hàng đầu ở nước ta.
Mục lục
Xác minh thông tin pháp lý của bên bán
Thực tế cho thấy có nhiều đơn vị môi giới quảng cáo đất nền, ký kết hợp đồng, và thu tiền từ khách hàng, nhưng họ không có đủ tư cách pháp lý để thực hiện điều này. Chỉ chủ sở hữu đất (cá nhân hoặc doanh nghiệp) – người có tên trên sổ đỏ, mới có quyền ký kết hợp đồng mua bán này và thu tiền, hoặc người được ủy quyền một cách hợp pháp bởi chủ đất, bao gồm cả trường hợp mua bán đất đồng sở hữu. Vì vậy, nếu bạn không thực hiện sự tìm hiểu kỹ lưỡng và vô tình ký hợp đồng và trả tiền cho người không phải là chủ đất, bạn có thể sẽ rơi vào tình thế vi phạm luật mua bán nhà đất Việt Nam.
Kiểm tra thông tin quy hoạch của dự án đất nền
Thông thường, khi chủ sở hữu đất có một lô đất lớn và muốn tách thành nhiều thửa nhỏ để bán với giá cao hơn. Tuy nhiên, để thực hiện việc tách thửa, điều kiện quan trọng là phải đảm bảo hạ tầng (bao gồm đường, điện, nước) và tuân thủ quy hoạch đất đai. Điều đáng nói là nhiều lô đất ban đầu có thể là đất trồng cây lâu năm, đất vườn, hoặc thậm chí đất lúa hoặc đất nuôi trồng thủy sản, nhưng chúng có thể được chuyển đổi và bán dưới dạng nền đất. Tuy nhiên, điều quyết định là thửa đất đó phải nằm trong quy hoạch khu dân cư mới hoặc khu dân cư chỉnh trang để được chuyển từ mục đích sử dụng hiện tại thành đất ở (lên thổ cư).
Ngược lại, nếu thửa đất đã được ghi là đất ở trong sổ đỏ nhưng quy hoạch hiện tại lại là mở đường hoặc khu công viên cây xanh, thì việc tách và bán nền đất không được phép. Tóm lại, quyết định đầu tư nên dựa trên thông tin quy hoạch cụ thể và chính xác của thửa đất, để đảm bảo rằng nó đủ điều kiện để tách thửa và bán nền đất (đất ở).
Thủ tục mua bán đất nền dự án
Quy trình mua bán đất nền dự án thông thường bao gồm 3 bước sau:
Bước 1: Bên mua đặt cọc mua đất
Trong tình huống này, khu đất thường vẫn còn hoàn toàn không có hạ tầng (bao gồm đường, điện, và nước), tuy nhiên, các môi giới thường trình bày những kế hoạch phân lô hấp dẫn với cam kết hoàn thành hạ tầng trong thời gian ngắn (khoảng 4-6 tháng). Sau khi hoàn tất hạ tầng, thường sẽ diễn ra thủ tục công chứng để người mua có thể yên tâm giao tiền đặt cọc.
Hợp đồng đặt cọc thường khá đơn giản, thường ghi rõ các thông tin như vị trí, diện tích, giá bán của lô đất, và điều khoản rằng nếu khách hàng không mua, họ sẽ mất số tiền đặt cọc.
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán đất nền dự án
Hầu hết các chủ đất sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng để đầu tư vào việc xây dựng hạ tầng, thanh toán thuế đất, lệ phí… Vì vậy, ngay sau khi ký hợp đồng, khách hàng thường phải thanh toán một phần tiền, thường là từ 30% đến 50% giá trị lô đất. Điểm đáng lưu ý ở bước này là nội dung hợp đồng giữa khách hàng và chủ đất được thỏa thuận như thế nào.
Ví dụ: Ngày nào sẽ diễn ra thủ tục công chứng chuyển nhượng đất nền? Trong trường hợp thủ tục tách thửa không thể thực hiện đúng hạn thì sẽ có những điều khoản gì? Hoặc nếu dự án không được cấp phép, thì tiền đã nộp bởi khách hàng sẽ được xử lý như thế nào?
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán đất nền dự án
Khi khu đất đã có hạ tầng hoàn thiện và đã được tách sổ đỏ riêng cho từng nền, khách hàng và chủ đất sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Sau đó, họ sẽ thực hiện thủ tục đăng bộ chuyển đổi tên trên sổ đỏ cho khách hàng. Trên thực tế, nếu bước thứ ba này được thực hiện, quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo.
Chuyên gia giúp tư vấn thủ tục mua bán đất 50 năm
Trong quy trình mua bán đất nền dự án ở trên, khách hàng dễ gặp rủi ro nhất tại bước 1 và bước 2. Có rất nhiều khách hàng gặp phải trường hợp giao dịch đổ vỡ, chủ đất không thực hiện được dự án đúng tiến độ, hoặc nội dung hợp đồng hoàn bất lợi cho mình…. Để tránh các sai lầm chết người này khi thực hiện quy trình mua bán đất nền dự án, bạn cần tới sự tư vấn của các chuyên gia tư vấn luật đất đai của app Askany. Sau đây là một số chuyên gia rất kinh nghiệm mà bạn có thể đặt lịch tư vấn về vấn đề này như:
Luật sư Nguyễn Cao Trí
Luật sư Nguyễn Cao Trí nổi danh trên Askany là một luật sư tư vấn chuyên môn cao và kinh nghiệm ấn tượng với hơn 15 năm làm nghề. Anh đã giúp được nhiều khách hàng đưa ra lựa chọn đúng đắn trong việc mua bán đất nền dự án. Bạn có thể liên hệ để nhờ chuyên gia Nguyễn Cao Trí tư vấn thông qua ứng dụng Askany như sau:
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-cao-tri
- Giá gói tư vấn: 100.000 đồng/15 phút.
Luật sư Đỗ Thị Hằng
Chuyên gia luật Đỗ Thị Hằng được rất nhiều khách hàng tin cậy nhờ vào kinh nghiệm tư vấn hơn 15 năm qua. Mỗi khi họ không chắc chắn về bất kỳ dự án bất động sản nào, luật sư Hằng có thể cung cấp cho họ các thông tin pháp lý chính xác và những lời khuyên hữu ích.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chuyen-gia/do-thi-hang
- Giá gói tư vấn: 200.000 đồng/15 phút
Luật sư Nguyễn Công Quyền
Luật sư Nguyễn Công Quyền là một cái tên quen thuộc của Đoàn Luật sư Hà Nội, và vì thế anh có rất nhiều kinh nghiệm trong việc tư vấn quy trình mua bán đất nền dự án, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc. Nhờ vào kiến thức xã hội phong phúc, chuyên gia Quyền có thể cung cấp cho bạn những bài học bổ ích nhất.
- Liên hệ chuyên gia: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-cong-quyen
Kết luận
Qua đây bạn đã nắm được quy trình mua bán đất nền dự án đúng nhất từ các chuyên gia. Đối với những người thiếu kinh nghiệm, việc mua bán đất nền dự án sẽ rất rủi ro nếu không có một chuyên gia tư vấn cho bạn. Ở app Askany, bạn sẽ rất dễ dàng tìm được các chuyên gia tư vấn nhiều kinh nghiệm như vậy.
