Trong quá trình xây dựng nhà ở, bạn luôn cần phải tìm hiểu và nắm rõ hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì. Việc nắm rõ các quy định và từng giấy tờ trong bộ hồ sơ không chỉ giúp bạn thực hiện thủ tục hồ sơ theo đúng Luật Xây Dựng. Mà điều này còn giúp bạn có thể hoàn thành hồ sơ theo trình tự tối ưu nhất về thời gian, công sức và tiền bạc. Bài viết này của top20review sẽ giúp bạn có thể hiểu kỹ thêm hồ sơ hoàn công của nhà ở riêng lẻ gồm những gì và vai trò để xin giấy phép xây dựng thành công.
Mục lục
Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?
Các thành phần cấu thành một hồ sơ hoàn công hoàn chỉnh được quy định đầy đủ trong Thông tư số 05/2015/TT-BXD, gồm có:
- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa hai bên là bạn và chủ nhà thầu chịu trách nhiệm khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát thi công xây dựng cho công trình nhà ở;
- Bản vẽ cho hồ sơ hoàn công (cần khi có xảy ra việc thay đổi thiết kế so với bản vẽ thi công xây dựng đã đăng ký trước đó);
Báo cáo về kết quả kiểm định và thí nghiệm thực địa và công trình; - Văn bản xác nhận chấp thuận của Tổ chức Cơ quan Nhà nước quản lý về việc vân hành thang máy và an toàn phòng cháy chữa cháy với công trình nhà ở.
Hoàn công là gì?
Phụ lục 3 thuộc Thông tư số 12/2005/TT-BXD của Bộ Luật Xây Dựng có đề ra quy định hoàn công là các giấy tờ pháp lý, quản lý chất lượng công trình nhà ở.
Hoàn công là tổng hợp tất cả những tài liệu về lý lịch, nhật ký dùng để lưu lại cho mỗi công trình xây dựng. Bộ tài liệu căn bản sẽ bao gồm một số giấy tờ sau: phê duyệt về đầu tư, dự án; khảo sát thiết kế xây dựng; dự toán; thi công công trình.
Nói một cách đơn giản, hoàn công công trình là việc hoàn thành hồ sơ liên quan tới tất cả các bước từ A đến Z trong quá trình thi công một công trình nhà ở. Hoàn công là quy trình thủ tục cuối trong quy trình xin giấy phép xây dựng và thực hiện sau cùng hợp thức hóa công trình xây dựng. Vì vậy, đây là một công việc vô cùng quan trọng về pháp lý và bắt buộc bạn phải làm cho mọi nhà ở.
Vai trò chính hồ sơ hoàn công mang lại
Trên đây là đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì. Tiếp đến, bạn sẽ cùng chúng tôi tìm hiểu về vai trò chính của hồ sơ hoàn công, bao gồm:
Thứ nhất, hồ sơ hoàn công là cơ sở để tiến hành các bước kiểm toán, thanh toán, quyết toán sau đó với các bên liên quan. Với hồ sơ hoàn công, thanh tra công trình xây dựng có thể dễ dàng căn cứ để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra về sau hoặc các bước nghiệm thu công trình.
Thứ hai, hồ sơ hoàn công hỗ trợ các cơ quan quản lý trực tiếp công trình nhà ở có thể nắm rõ được chính xác về cấu tạo và hiện trạng thực tế của công trình, rồi hỗ trợ bạn đưa ra biện pháp cải tạo, tu sửa, duy trì tuổi thọ lâu dài của công trình.
Điều kiện đưa nhà ở riêng lẻ vào sử dụng
Sau khi hiểu hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì và vai trò của nó, chúng tôi sẽ mở rộng cho bạn một số thông tình làm sao để đủ điều kiện đưa nhà ở vào sử dụng. Các điều kiện để đưa nhà ở vào sử dụng có quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP.
Bạn cần hoàn thành tất cả các trách nhiệm khác nhau trong và sau khi thi công hoàn thành, đặc biệt là nghiệm thu. Và để được nghiệm thu, bạn cần nộp và hoàn thành thủ tục nghiệm thu và được lập thành biên bản bởi các cán bộ Nhà nước quản lý. Nghiệm thu chia thành hai giai đoạn là nghiệm thu sau khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu trong quá trình xây nhà.
Ngoài ra, trước khi đi vào sử dụng, công trình không còn tồn tại những điểm hại về chất lượng làm ảnh hưởng đến khai thác công trình. Và nhà bạn đã phải được đảm bảo các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và đã được cơ quan PCCC kiểm duyệt.
Sau khi bạn hoàn thiện quá trình xây nhà, bước tiếp theo bạn nên tìm hiểu là trường hợp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không.
Kết luận
Qua bài viết, chúng tôi đã giới thiệu qua cho bạn tường tận về khái niệm của hồ sơ hoàn công, hồ sơ hoàn công gồm những gì và vai trò của từng loại hồ sơ. Bạn có thể dựa trên những chỉ dẫn trên để có thể tự mình hoàn thiện bộ hồ sơ hoàn công cho nhà ở của riêng bạn. Tuy vây, đây vẫn là một quy trình thủ tục không hề đơn giản và sẽ liên quan tới nhiều quy định và nhiều giấy tờ khác nên bạn bắt buộc phải thông thạo hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì.
Khi gặp khó khăn với bất kỳ bước nào hay có bất kỳ thắc mắc gì về thủ tục hoàn công, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ trực tiếp từ các chuyên gia tư vấn nhà đất uy tín trên ứng dụng Askany. Các chuyên gia với nhiều năm trong nghề với kinh nghiệm qua nhiều dự án lớn với chủ đầu tư từ trong đến ngoài nước. Các anh sẽ có đủ chuyên môn để giải quyết các băn khoăn của bạn.
