Giá đền bù đất phi nông nghiệp hiện nay được tính ra sao. Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì các mục đích nhất định, người sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về bồi thường thì sẽ được đền bù bất kể là loại đất nào. Vì vậy người sử dụng đất luôn tìm đến các luật sư giỏi và dày dặn kinh nghiệm tại Askany để bảo vệ toàn quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi bị thu hồi đất. Askany là một nền tảng tư vấn, giúp khách hàng giải quyết các thủ tục pháp lý đất đai, hồ sơ tranh chấp đất đai giữa anh em ruột thuận lợi bởi các chuyên gia luật dày dặn kinh nghiệm.
Mục lục
Quy định mới nhất về đền bù thu hồi đất phi nông nghiệp
Căn cứ vào Điều 75 Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước đền bù nếu đáp ứng đủ điều kiện về bồi thường khi bị thu hồi đất đất phi nông nghiệp. Có hai hình thức đền bù là đền bù bằng đất có chung mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi và đền bù bằng tiền hoặc được bồi thường chi phí đầu tư vào phần đất còn lại trong trường hợp không có đất tương ứng để bồi thường.Với điều kiện các chủ thể đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất được Nhà nước cho thuê và thu tiền thuê hàng năm.
Ngoài ra, người sử dụng đất sẽ được hưởng các chính sách hỗ trợ và tái định cư từ Chính phủ khi bị thu hồi đất phi nông nghiệp. Chính sách hỗ trợ sẽ bao gồm việc miễn giảm thuế; phí khi cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mới; Nhà nước sẽ hỗ trợ về việc làm và sinh hoạt. Còn đối với tái định cư thì bao gồm xây dựng nhà ở mới; xây dựng công trình công cộng hoặc xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh mới; xây dựng cơ sở tôn giáo mới.
Cơ quan tiến hành bồi thường khi bị thu hồi đất phải làm việc dựa trên nguyên tắc bảo đảm về tính công khai, tính minh bạch, tính dân chủ, kịp thời và phải căn cứ theo quy định của pháp luật.
Mức giá đền bù đất phi nông nghiệp cập nhật mới nhất hiện nay
Đối với các hộ gia đình cũng như cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi bị thu hồi đất, nếu đủ điều kiện được bồi thường theo quy định thì được bồi thường về đất bằng mục đích sử dụng tương đương với đất thu hồi còn thời hạn sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được bồi thường được tinh là thời hạn sử dụng còn lại của phần đất đã bị thu hồi. Nếu không có đất để giao thì sẽ được bồi thường bằng một mức tiền cụ thể được tính theo công thức sau:
- Tđb = (G x S x T2)/T1
- Giải thích công thức: Số tiền được đền bù = (Giá đất x Diện tích đất x Thời hạn sử dụng của phần đất còn lại) / Thời hạn sử dụng đất
Trong đó:
- Giá đất là giá cụ thể được xác định dựa trên bảng giá đất được ban hành theo giai đoạn tùy theo từng địa phương tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Nếu đất được Nhà nước cho thuê và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính là giá cụ thể tính tiền thuê đất.
- Diện tích đất là diện tích phần đất Nhà nước quyết định thu hồi.
Các chủ thể có thể yêu cầu Cơ quan thẩm quyền tăng thời hạn sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân được bồi thường bằng đất khi chủ thể có nhu cầu sử dụng với thời hạn dài hơn thời hạn sử dụng ban đầu của đất thu hồi. Đồng thời, người sử dụng đất phải đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được gia hạn thêm thời gian sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Luật sư tư vấn giá đền bù đất phi nông nghiệp uy tín
Như trên đã đề cập, cách tính giá đền bù đất phi nông nghiệp sẽ được tính dựa vào công thức đã quy định của pháp luật. Đồng thời, giá đất trong công thức sẽ thay đổi linh hoạt theo từng giai đoạn và địa phương tùy vào ban hành của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh/thành phố sở tại. Vì sự phức tạp trong công thức này, sự hỗ trợ từ các luật sư tư vấn Luật đất đai uy tín là không thể thiếu. Dưới đây Top20Review đề xuất một số luật sư tư vấn dày dặn kinh nghiệm trong tư vấn về giá đền bù đất phi nông nghiệp.
Luật sư tư vấn Nguyễn Hồng Tâm
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm được biết đến là một chuyên gia Luật Đất đai hội tụ đầy đủ các yếu tố về kiến thức chuyên môn sâu, sự tận tâm trong tư vấn, sự chuyên nghiệp trong làm việc. Hơn 10 năm kinh nghiệm của mình, luật sư đã thực hiện tư vấn pháp lý cho nhiều đài truyền hình nổi tiếng như VTC9, VTC1,… tư vấn luật chuyển nhượng đất đai, xử lý thuận lợi hồ sơ tranh chấp đất và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của rất nhiều thân chủ.
- Liên hệ luật sư tư vấn Nguyễn Hồng Tâm tại: https://askany.com/luat-su-nguyen-hong-tam.
- Tư vấn giá đền bù đất phi nông nghiệp: 200.000 đồng cho 15 phút gọi điện.
Luật sư tư vấn Nguyễn Cao Trí
Hơn 15 năm kinh nghiệm cùng sự chuyên nghiệp trong giải quyết các thủ tục pháp lý về đất, tư vấn án phí tranh chấp đất đai, luật sư tư vấn Nguyễn Cao Trí đã tạo nên được sự tín nhiệm từ nhiều khách hàng của mình. Không dừng lại ở đó, luật sư luôn đưa ra các phương án tối ưu nhất để hoàn thành thủ tục đất đai nhanh chóng và hạn chế các rủi ro pháp lý trong hồ sơ khách hàng.
- Liên hệ luật sư tư vấn Trí tại: https://askany.com/luat-su-nguyen-cao-tri.
- Tư vấn giá đền bù đất phi nông nghiệp: 100.000 đồng cho 15 phút gọi điện.
Luật sư tư vấn Phạm Quang Biên
Với hơn 20 năm hoạt động trong ngành Luật, luật sư Phạm Quang Biên không chỉ đồng hành cùng các khách hàng cá nhân mà còn hỗ trợ các doanh nghiệp trong các tranh chấp, thủ tục, tư vấn Luật Đất đai. Luật sư là một trong những chuyên gia về luật Đất đai nổi tiếng tại Việt Nam, luôn nhận được sự tin tưởng từ các khách hàng khi thực hiện các vấn đề liên quan pháp lý về đất.
- Liên hệ luật sư tư vấn Phạm Quang Biên tại: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-pham-quang-bien.
Kết luận
Giá đền bù đất phi nông nghiệp được tính theo khung giá đất từng vùng như bài viết trên đã cung cấp. Nhằm tính chính xác nhất về mức giá bồi thường khi thu hồi đất phi nông nghiệp, nhiều chủ thể đã tìm đến Luật sư hàng đầu tại Askany để nhận tư vấn. Đội ngũ luật sư uy tín sẽ giúp giải quyết nhanh chóng mọi hồ sơ, thủ tục pháp lý đất đai mà vẫn đảm bảo toàn quyền và lợi ích hợp pháp của các khách hàng.
