Những trường hợp thu hồi đất bởi Nhà nước mà đúng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành là gì? Để xác định tính hợp pháp của việc thu hồi đất của bạn, cũng như khả năng được đền bù, người dân cần hiểu rõ về những trường hợp mà cơ quan chính quyền được phép thu hồi đất của họ. Dưới đây, các luật sư tư vấn giỏi chất lượng từ Askany sẽ liệt kê tất cả các trường hợp mà Nhà nước có thể thu hồi đất một cách hợp pháp. Askany là một công cụ tiện lợi và dễ dàng để bạn kết nối với những luật sư tư vấn này.
Mục lục
Những trường hợp thu hồi đất có đền bù bởi nhà nước
Thu hồi vì các mục đích quốc phòng, an ninh
Trong những trường hợp mà Nhà nước thu hồi đất, lý do phổ biến nhất là vì mục đích quốc phòng và an ninh, theo quy định tại Điều 61 của Luật Đất đai. Các tình huống này bao gồm việc thu hồi đất để xây dựng cơ sở quân sự, trụ sở làm việc, căn cứ quân sự, công trình phòng thủ quốc gia, trận địa, ga, cảng quân sự, kho táng của lực lượng vũ trang, trung tâm đào tạo, huấn luyện, bệnh viện quân đội, cũng như các công trình công nghiệp, khoa học công nghệ phục vụ mục đích quốc phòng và an ninh.
Thu hồi vì các mục đích phát triển xã hội, kinh tế
Một lý do thu hồi đất phổ biến không kém là để phục vụ các nhu cầu và kế hoạch phát triển kinh tế và xã hội, theo quy định tại Điều 62 của Luật Đất đai. Những trường hợp thu hồi đất này là để phục vụ các mục đích gồm:
- Thực hiện các dự án trọng điểm được đầu tư bởi Quốc hội.
- Thực hiện các dự án được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, chẳng hạn như khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu đô thị mới…
- Thực hiện các kế hoạch xây dựng trụ sở của các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị xã hội và tổ chức ngoại giao…
- Xây dựng các công trình di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, quảng trường, đài, bia tưởng niệm…
- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật quốc gia trong các lĩnh vực giao thông, thủy lợi, điện lực, liên lạc, đường ống dẫn xăng dầu, khí đốt, kho dự trữ quốc gia, cơ sở thu gom và xử lý chất thải…
Ngoài ra, theo quy định của luật đất đai lên thổ cư, để được đền bù khi đất bị thu hồi cho những mục đích trên, điều kiện là dự án đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan cấp huyện phê duyệt và dự án đang được thực hiện đúng tiến độ.
Các trường hợp nhà nước thu hồi đất mà không đền bù
Ngoài ra còn tồn tại các những trường hợp thu hồi đất mà Nhà nước sẽ không thực hiện đền bù theo quy định của Luật Đất đai, bao gồm:
- Vi phạm mục đích sử dụng đất theo hợp đồng giao hoặc thuê đất từ Nhà nước và tiếp tục vi phạm sau khi đã bị xử phạt vi phạm hành chính về việc sử dụng đất.
- Tình huống khi người sử dụng đất cố ý gây hủy hoại cho đất dẫn đến thu hồi đất.
- Vi phạm quy định về đối tượng hoặc thẩm quyền sử dụng đất theo hợp đồng, trừ trường hợp đất đã được sử dụng trước tháng 7, 2014 và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Chuyển nhượng hoặc cho tặng đất mà Nhà nước đã cấm, nhưng người sử dụng đất vẫn thực hiện.
- Xâm phạm và lấn chiếm đất của Nhà nước.
- Không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, bao gồm việc thanh toán tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, và các nghĩa vụ tài chính khác.
- Đất không được sử dụng trong ít nhất 12 tháng liên tục đối với đất trồng cây hàng năm, 18 tháng đối với đất trồng cây lâu năm và 24 tháng đối với đất rừng.
Các Luật sư tư vấn những trường hợp thu hồi đất
Trong tất cả những trường hợp thu hồi đất ở trên, việc xác định được bản thân mình thuộc trường hợp nào sẽ không dễ dàng gì. Để biết chính xác nhà nước đang thu hồi đất của bạn vì mục đích gì hay việc đó có hợp lệ hay không, bạn nên nhờ tư vấn bởi các chuyên gia tư vấn luật Đất đai đến từ Askany. Họ là các luật sư chuyên về mọi lĩnh vực liên quan tới đất đai, từ những việc lớn lao như thu hồi đền bù đất hay các chi tiết cụ thể như án phí tranh chấp đất đai. Một số luật sư hàng đầu mà bạn có thể liên hệ nhanh chóng trên Askany là:
Luật sư Tôn Quách Toại
Luật sư Tôn Quách Toại là một chuyên gia được đánh giá rất tốt trên ứng dụng đặt lịch tư vấn Askany. Anh có kiến thức và kinh nghiệm hành nghề nhiều năm cho nên anh có thừa khả năng giúp đỡ nhiều khách hàng về vấn đề nhận đền bù đất đai.
- Thông tin liên hệ luật sư Toại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669
Luật sư Nguyễn Cao Trí
Nhờ vào 15 năm kinh nghiệm làm chuyên gia tư vấn luật Đất đai cho khách hàng, luật sư Nguyễn Quang Trí luôn có những lời khuyên, sự tư vấn tuyệt vời nhất cho những ai gặp vấn đề với việc nhận đền bù đất đai. Luật sư Trí đã quá quen thuộc với những thủ tục về việc thu hồi đất đai nên bạn chắc chắn sẽ nhận được dịch vụ tư vấn xuất sắc nhất.
- Thông tin liên hệ luật sư Trí: https://askany.com/expert.luat-su-nguyen-cao-tri.360695
Luật sư Nguyễn Thanh
Luật sư Nguyễn Thanh là một chuyên gia luật Đất đai với kiến thức chuyên sâu ở đa dạng lĩnh vực khác nhau. Nhờ vào kinh nghiệm nhiều năm hành nghề của bản thân, luật sư Nguyễn Thanh thực sự mang tới cho khách hàng các lời tư vấn chất lượng nhất về vấn đề nhận đền bù trong những trường hợp thu hồi đất khác nhau.
- Thông tin liên hệ luật sư Thanh: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-thanh
Kết luận
Trên đây là tất cả những trường hợp thu hồi đất đúng luật theo quy định hiện hành. Hệ thống pháp luật đã định rõ về việc đền bù hoặc không đền bù trong các tình huống này. Để xác định mình thuộc tình huống nào và chuẩn bị cho quá trình đền bù, bạn nên tìm đến các luật sư trên Askany để nhận tư vấn. Các luật sư trên nền tảng này có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này và có khả năng hướng dẫn một cách chính xác về tình huống của bạn.
