Xây nhà trên đất nông nghiệp là một hành vi sai phạm vô cùng nghiêm trọng và sẽ bị cơ quan Nhà nước xử phạt nặng. Tuy vậy, không phải là không có các để bạn có thể thay đổi hiện trạng đất đai và có thể tiến hành xây dựng trên chính đất nông nghiệp của bạn. Bài viết sẽ chỉ cho bạn cách mà các chuyên gia có thể xử lý các giấy tờ hành chính và giúp bạn có đạt được mong muốn xây dựng của bạn.

 

Mức phạt cho hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp

Trước khi tìm hiểu các bước mà chuyên gia thực hiện để đổi hiện trạng đất, bạn nên biết đến mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp. Cơ quan Chính phủ Nhà nước có quy định trong Điểm D khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai 2013 có quy định về mức phạt cho các hành vi vi phạm khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Khi bạn có hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư nhưng không thực hiện các giấy tờ liên quan thì bạn sẽ bị xử lý vi phạm hành chính với số tiền vô cùng lớn.

 

Về các mức phạt, Cơ quan Chính phủ  đã quy định rõ ràng trong khoản 3 Điều số 09 và khoản 2 Điều số 11 thuộc Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019. Mức phạt của Nhà nước đưa ra như sau:

Bạn cũng thấy rằng mức phạt của việc xây nhà trên đất nông nghiệp, khiến bạn bị xử phạt với những mức tiền vô cùng lớn có thể lên đến nửa tỷ tùy vào độ rộng diện tích của thửa đất nông nghiệp. Và mức phạt trên chỉ là dành cho cá nhân bạn, còn với các tổ chức tập thể thì mức phạt sẽ bị tăng lên gấp đôi.

 

Ngoài việc đóng phạt, bạn còn phải thực hiện việc hoàn tác trả thửa đất về hiện trạng ban đầu, cùng với trả lại số tiền đền bù tổn thất và hoàn trả lại số tiền thu lợi bất chính từ hành vi sai phạm trên. Sau đó, bạn mới có thể xin thay đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện các quy trình xin giấy phép xây dựng theo đúng mong muốn của bạn.

 

Thủ tục quy trình xây nhà trên đất nông nghiệp hợp pháp

Điều kiện để thực hiện xây nhà trên đất nông nghiệp 

Các mức phạt trên chỉ áp dụng với các hành vi không làm đúng pháp luật quy định về thay đổi mục đích dùng đất. Vì thế, để không bị xử phạt, bạn cần nắm rõ các điều kiện để được xây dựng trên chính đất nông nghiệp. Điều đầu tiên phải khẳng định rằng đất nông nghiệp không dành để xây dựng và nếu bạn muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất ấy thì bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thổ cư.

Với những trường hợp thông thường đất bạn thuộc những dự án quy hoạch, bạn chỉ cần lên UBND các địa phương để đăng ký lại mục đích sử dụng đất. Khi đã được xét duyệt, bạn có thể hoàn tất kế hoạch xây nhà của bạn sau đó. Nhưng đối với các trường hợp còn lại được nêu lên tại điểm D khoản 1 Điều 57 Luật Đất Đai năm 2013, việc chuyển dịch của bạn buộc phải có sự tham gia kiểm tra, rà soát của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Giờ đây, họ mới là người quyết định quyền chuyển mục đích sử dụng cho bạn dựa trên pháp luật ban hành. 

Hồ sơ chuyển mục đích đất để xây nhà trên đất nông nghiệp 

Điều kiện để xây nhà trên đất nông nghiệp là phải được chuyển đổi mục đích đất. Để chuyển đổi thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ ấy cho cơ quan chế tài quản lý tài nguyên môi trường nơi tọa lạc miếng đất để thực hiện. Giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm những thứ sau đây:

• Mẫu đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất áp dụng hiện tại;
• Bộ giấy tờ hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất của thửa đất đó.

Quá trình xử lý hồ sơ xây nhà trên đất nông nghiệp

Đầu tiên nhất, cơ quan quản lý giám sát tài nguyên và môi trường của địa phương sẽ tiếp nhận hồ sơ cho bạn. Các cơ quan thực hiện các bước thẩm tra hồ sơ của bạn, xác minh thực địa cũng như thẩm định nhu cầu chuyển dịch mục đích của bạn tiếp sau khi nhận được hồ sơ của bạn. 

Nghĩa vụ tiếp theo là dành cho chủ sở hữu đất, bạn cần phải hoàn thiện mọi nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác tại Uỷ ban nhân dân nơi quản lý miếng đất hiện tại. Sau đó, UBND sẽ chỉ đạo các bước chỉnh lý cơ sở dữ liệu và hồ sơ theo đúng mong muốn của bạn trên hệ thống thông tin nhà nước.

Bạn cũng phải đóng một khoản phí để chuyển đổi dựa trên diện tích mảnh đất của bạn. Nghĩa vụ đóng thuế đất trên là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Và tất cả chế độ sử dụng đất và quyền sử dụng đất sẽ được thực thi sau khi làm xong việc đóng phí. 

Cuối cùng, đất nông nghiệp của bạn đã trở thành đất thổ cư và người sử dụng đất là bạn đã có thể quan tâm các bước tiếp theo như xin giấy phép xây dựng và những quy định khác xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không trên chính diện tích đất đó.

Kết luận 

Sau bài viết, bạn cũng có thấy được xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ không bị xử phạt nếu bạn thực hiện hết các quy trình pháp lý. Bạn chỉ bị xử phạt khi và chỉ khi bạn không hoàn thiện quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư cùng với những nghĩa vụ liên quan. Vậy nên, xây nhà trên đất nông nghiệp hoàn toàn có thể được hợp pháp hóa khi bạn thực hiện đúng những gì pháp luật đề ra. Vì vậy, khi bạn cảm thấy thắc mắc về bất kỳ điểm nào trong quy trình thực hiện, bạn nên tìm đến ngay sự trợ giúp của các chuyên gia Askany để được tư vấn kỹ hơn về các vấn đề xây dựng-hoàn công, nhà đất.