Làm sao biết đất nằm trong khu quy hoach khi nhìn vào hồ sơ giấy tờ đất? Đây tuy là thủ thuật khá cần thiết nhưng còn nhiều người vẫn chưa biết rõ. Đất nằm trong quy hoạch là đất thuộc một khu vực diện tích nhà nước cần lấy lại để sử dụng cho các mục đích công cộng và bạn cần phải cung cấp lại với tinh thần bắt buộc và sẽ được trả lại một khoảng đền bù tương xứng. Với bài viết này chúng tôi sẽ cho bạn biết làm sao biết đất nằm trong khu quy hoạch và các quy định xây dựng nhà ở đô thị.
Mục lục
Khái niệm đất nằm trong quy hoạch
Như đã thông tin, đất thuộc khu quy hoạch là đất trong các khu vực phân bổ khoanh vùng diện tích đất đai để dùng cho các mục đích phát triển các vấn đề công như kinh tế, quốc phòng, xã hội, an ninh và bảo vệ môi trường trong một khoảng thời gian xác định trước.
Những thông tin trên nằm trong Khoản số 2, Khoản số 3 Điều 3 nằm trong Luật Đất Đai 2013. Với khái niệm trên, hậu quả về mặt pháp lý với mảnh đất đó là bạn phải di dời, sử dụng đất với các mục đích đúng với kế hoạch nếu không Nhà nước phải buộc thu hồi.
Trên thực tế, khi bạn có đất nằm trong quy hoạch thì có nghĩa là bạn không thể sử dụng miếng đất ấy theo đúng mục đích bạn đề ra ban đầu mà buộc phải tuân theo kế hoạch của Nhà Nước. Bạn cũng không thể thay đổi hiện trạng đất khác với mục đích sử dụng đề ra. Vậy làm sao biết đất nằm trong khu quy hoach, phần tiếp theo chúng ta sẽ cùng tìm hiểu đều trên.
Cách làm sao biết đất nằm trong khu quy hoạch khi là người mua đất
Phương pháp làm sao biết đất nằm trong khu quy hoạch thật ra là khá đa dạng. Và bạn có thể dùng một trong những cách phổ biến sau đây để nhận biết đất bạn đang định mua có nằm trong khi quy hoạch. Với lời khuyên của các chuyên gia xây dựng hoàn công, bạn có thể sử dụng 04 cách trước khi đưa ra quyết định mua
- Bạn yêu cầu xem qua quy hoạch sử dụng đất đai tại các trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã của địa phương nơi quản lý mảnh đất đó. Bạn chỉ cần đi đến UBND và xin phép xem qua các giấy tờ đó và cán bộ địa phương sẽ sẵn lòng hỗ trợ bạn.
- Hoặc người mua có thể kiểm tra qua quy hoạch sử dụng đất của trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Đây cũng là một yêu cầu rất dễ được chấp thuận và bạn chỉ cần đến UBND huyện và yêu cầu như cách thức trên.
- Ngoài ra, nếu bạn có một số kinh nghiệm xem các bản kế hoạch quy hoạch và quy trình xin giấy phép xây dựng, bạn không cần đến các cơ quan chức năng địa phương để xem. Tất cả tài liệu trên các cổng dịch vụ công trực tuyến qua cổng dịch vụ công.
- Bạn cũng cũng có thể gửi yêu cầu đến với các Văn phòng đất đai theo các trình tự sau. Bạn cần làm thêm một số bước thủ tục để làm sao biết đất nằm trong quy hoạch. Bạn cần nộp một số hồ sơ giấy tờ theo yêu cầu và văn phòng đất đai buộc phải làm các bước xử lý giấy tờ. Sau cùng, văn phòng nhà đất sẽ gửi bạn thông tin quy hoạch.
Lưu ý các bước cung cấp thông tin về quy hoạch đã được cơ quan nhà nước đều không mất phí.
Rủi ro mua đất trong quy hoạch
Sau khi đã biết cách làm sao biết đất nằm trong khu quy hoạch, chúng ta sẽ tìm hiểu về rủi ro khi mua trúng đất trong quy hoạch. Tuy đây là một món hời về giá trước khi chọn mua đất dính quy hoạch. Nhưng theo luật Quy Hoạch hiện hành, đất sau khi thuộc kế hoạch quy hoạch cần phải điều chỉnh trong 5 năm sau khi ban hành. Nên nó có thể khiến bạn mất mát nhiều hơn về sau
Nếu may mắn đất bạn bị xóa quy hoạch, bạn mới có thể lấy lại toàn bộ mảnh đất của bạn để tiếp tục thi công tiếp theo. Còn với các trường hợp thông thường, bạn sẽ bị mất tiền cũng như đất vì lệnh thu hồi của nhà nước. Bạn cũng có thể bị rơi vào các rủi ro như chôn vốn, vỡ nợ vì mua đất. Tiền và công sức của bạn có thể sẽ bị mất khi đã dồn tiền xây dựng công trình nhà ở rồi sau đó bị cơ quan Nhà nước quy hoạch buộc tháo dỡ.
Vì những rủi ro to lớn về công sức tiền bạc và thời gian, bạn nên tìm hiểu rõ các cách làm sao biết đất nằm trong khu quy hoạch trước khi chọn mua bất kì mảnh đất nào.
Kết luận
Sau bài viết này thì chắc hẳn các bạn đã biết được rằng làm sao biết nắm trong khi quy hoạch. Đất dính quy hoạch từ nhà nước có thể làm thay đổi rất nhiều về kế hoạch xây dựng thi công của bạn và có thể ảnh hưởng đến giá cả của mảnh đất. Vì thế, bạn nên tìm hiểu và xác định sớm rằng mảnh đất của bạn có nằm trong kế hoạch quy hoạch.
Mà để chắc chắn về vấn đề quy hoạch đất thì bạn nên tìm đến với các chuyên gia xây dựng hoàn công tại ứng dụng Askany để nhận được các dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất nhanh chính xác nhất theo quy định của cơ quan Nhà nước.
