Chi phí cưỡng chế thu hồi đất gồm những khoản nào?

Chi phí cưỡng chế thu hồi đất gồm có những khoản nào? Khi nào người dân bị cưỡng chế? Ai sẽ chịu chi phí này? Đây là vấn đề mà rất nhiều người sử dụng đất hiện nay quan tâm. Cùng Top20Review tìm hiểu các quy định về cưỡng chi phí cưỡng chế để thi hành quyết định thu hồi đất tại bài viết dưới đây.

Việc cưỡng chế này ảnh hưởng rất lớn đến các quyền lợi của người sử dụng đất. Do đó, nếu người dân đang gặp vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến các luật sư tư vấn hàng đầu tại Askany để được hỗ trợ nhanh chóng.

Người chịu chi phí cưỡng chế thu hồi đất là ai?

Tại Khoản 3 Điều 7 của Thông tư 61/2022/TT-BTC, các chi phí trong quá trình thi hành cưỡng chế thu hồi đất sẽ do các bên chi trả cụ thể như sau:

• Trong trường hợp Hội đồng bồi thường thực hiện việc đền bù, hỗ trợ và tái định thì thanh toán chi phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất theo như quy định tại khoản 2 của Điều 6 trong Thông tư đã nêu trên.
• Trong trường hợp Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường chính là đơn vị sự nghiệp công lập thì chi phí thực hiện cưỡng chế quyết định thu hồi đất theo dự toán đã được phê duyệt chính là nguồn thu của Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường. Nguồn thu này được tổng hợp chung với nguồn thu của đơn vị và được thanh toán theo cơ chế tài chính áp dụng đối với các đơn vị sự nghiệp công lập.

Khi nào nhà nước tiến hành cưỡng chế thu hồi đất?

Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 71 của Luật đất đai hiện nay, việc cưỡng chế để tiến hành quyết định thu hồi đất được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:

• Chủ thể có đất thu hồi không chấp hành theo quyết định thu hồi đất của Nhà nước dù đã được Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn hoặc Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam nơi có đất thu hồi và tổ chức có nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng vận động và thuyết phục.
• Quyết định cưỡng chế để thực hiện quyết định thu hồi đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn niêm yết công khai tại các địa điểm sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi.
• Quyết định cưỡng chế để thực hiện quyết định thu hồi đất bắt đầu có hiệu lực thi hành;
• Chủ thể bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế để thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
• Nếu chủ thể bị cưỡng chế từ chối việc nhận quyết định cưỡng chế hoặc không có mặt khi giao quyết định cưỡng chế này thì Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn sẽ tiến hành lập biên bản.

Chi phí cưỡng chế thu hồi đất?

Luật sư tư vấn luật đất đai chia sẻ các chi phí cưỡng chế khi thu hồi đất được dựa theo Khoản 2 tại Điều 4 của Thông tư 61/2022/TT-BTC bao gồm các khoản tiền phải trả vì mục đích phục vụ cho việc cưỡng chế thu hồi đất như sau:

• Chi phí về việc thông báo và tuyên truyền vận động người dân thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất của Nhà nước.
• Chi phí cho việc mua nguyên liệu hoặc nhiên liệu và thuê các phương tiện, thiết bị bảo vệ, y tế đề phòng chống cháy nổ cũng như các thiết bị, phương tiện cần thiết khác nhằm phục vụ cho việc thực hiện cưỡng chế.
• Chi phí phục vụ cho công tác tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế để thu hồi đất.
• Chi phí cho việc niêm phong và phá cũng như tháo dỡ, vận chuyển các tài sản trên đất.
• Chi phí cho việc di chuyển chủ thể bị cưỡng chế và các đương sự có liên quan khác rời khỏi khu đất cưỡng chế.
• Chi phí cho việc thuê địa điểm và nhân công, phương tiện để thực hiện bảo quản tài sản và những khoản chi phí khác phục vụ trực tiếp vào việc bảo quản tài sản khi thực hiện cưỡng chế đối với trường hợp chủ sở hữu của các tài sản này không thanh toán.
• Chi phí cho việc quay phim, chụp ảnh để phục vụ thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.
• Chi phí cho việc bảo vệ và chống tái chiếm đất sau khi đã tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đến thời điểm hoàn thành giải phóng mặt bằng.
• Và các khoản chi phí khác.

Ví dụ: Giả sử có một dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới trên một khu đất rộng 10 héc-ta Nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi đất của 100 hộ dân sinh sống trên khu đất này và giao cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị. Tuy nhiên, có 10 hộ trong 100 hộ trên vẫn không chấp với quyết định thu hồi đất dù đã được tuyên truyền, vận động và thuyết phục. Lúc này cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất để thực hiện dự án. Vậy thì các khoản phí để thực hiện việc cưỡng chế này như sau:

• Chi phí về việc thông báo và tuyên truyền vận động người dân thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất của Nhà nước là 5 triệu đồng.
• Chi phí cho việc mua nguyên liệu hoặc nhiên liệu và thuê các phương tiện, thiết bị bảo vệ, y tế đề phòng chống cháy nổ cũng như các thiết bị, phương tiện cần thiết khác nhằm phục vụ cho việc thực hiện cưỡng chế là 20 triệu đồng.
• Chi phí phục vụ cho công tác tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế để thu hồi đất là 10 triệu đồng.
• Chi phí cho việc niêm phong và phá cũng như tháo dỡ, vận chuyển các tài sản trên đất là 50 triệu đồng.
• Chi phí cho việc quay phim, chụp ảnh để phục vụ thực hiện cưỡng chế thu hồi đất là 5 triệu đồng.
• Chi phí cho việc bảo vệ và chống tái chiếm đất sau khi đã tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đến thời điểm hoàn thành giải phóng mặt bằng là 10 triệu đồng.

Vậy tổng cộng chi phí để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất trong ví dụ này là 100 triệu đồng và được thanh toán bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị.

Luật sư tư vấn về chi phí cưỡng chế thu hồi đất

Có rất nhiều khoản chi phí khác nhau nhằm để phục vụ cho việc thi hành cưỡng chế thu hồi đất. Việc cưỡng chế này là biện pháp cuối cùng của Nhà nước để thực hiện quyết định về thu hồi đất. Nếu rơi vào trường hợp này, người dân rất cần đến sự hỗ trợ từ những luật sư giỏi ở nước ta.

Luật sư David Lam

Luật sư David Lam, người sáng lập của Công ty Luật TNHH The Lam và với hơn 18 năm kinh nghiệm trong tư vấn luật, anh đã hỗ trợ xử lý rất nhiều hồ sơ hóc búa của khách hàng như tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai, tranh chấp đất đai giữa những người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài,…. Luật sư David Lam dù trong trường hợp pháp lý nào, anh cũng luôn đưa ra những phương án tối ưu nhất để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất.

• Liên hệ với luật sư David Lam thông qua: https://askany.com/luat/1690528139879714.

Luật sư Nguyễn Cao Trí

Luật sư Nguyễn Cao Trí có hơn 15 năm kinh nghiệm trong tư vấn pháp lý đất đai. Anh luôn là giải pháp hàng đầu của nhiều người dân khi gặp các vấn đề liên quan đến Luật Đất đai như không biết quy trình xử lý lấn chiếm đất đai, quy trình cưỡng chế thu hồi đất diễn ra như thế nào,…. Luật sư Nguyễn Cao Trí làm việc dựa trên nguyên tắc tận tâm, chuyên nghiệp, vì lợi ích khách hàng. Vì vậy, mà luật sư nhận được rất nhiều sự tin cậy từ các khách hàng. 

• Liên hệ với luật sư Nguyễn Cao Trí thông qua: https://askany.com/luat-dat-dai/1690528936650967.

Luật sư Nguyễn Thanh Thanh

Hơn 12 năm làm việc với vai trò là luật sư tư vấn luật Đất đai, luật sư Nguyễn Thanh Thanh luôn mang lại sự hài lòng và an tâm cho những khách hàng của mình trong việc giải quyết các hồ sơ pháp lý. Luật sư đã tham gia xử lý, bào chữa, bảo vệ tối đa quyền sử dụng đất của rất nhiều người dân. 

• Liên hệ với luật sư Nguyễn Thanh Thanh thông qua: https://lead.askany.com/form/luat-su-1.

 

Chi phí cưỡng chế thu hồi đất gồm những khoản bài viết đã nêu trên. Cưỡng chế là quá trình rất phức tạp và mang lại nhiều khó khăn về nơi ở, ổn định cuộc sống,.. của chủ thể. Nhằm để bảo đảm tốt nhất về quyền sử dụng đất, người dân nên tìm đến sự giúp đỡ từ các luật sư uy tín. Liên hệ ngay với những luật sư có dày dặn kinh nghiệm trong tư vấn về Luật Đất đai một cách dễ dàng với Askany.