Khi bạn muốn xin giấy phép xây dựng cho nhà ở, bạn nên tìm hiểu qua các trường hợp miễn giấy phép xây dựng được quy định trong Luật Xây Dựng 2020. Việc tìm hiểu trước những tình huống đấy có thể giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nếu nhà bạn thuộc các trường hợp trên. Bài viết của chúng tôi sẽ tóm tắt cho bạn các trường hợp miễn giấy phép xây dựng để bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin.
Mục lục
Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng đúng với quy định mới nhất
Căn cứ pháp luật vào Luật Xây dựng 2014 khoản 2 Điều 89 và được sửa đổi bổ sung trong khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng được nêu rõ gồm có những loại công trình như sau:
- Công trình thuộc diện bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp như bệnh viện giả chiến đối phó khẩn với tình hình dịch bệnh vào khoảng thời điểm 2020-2021 sẽ là các trường hợp miễn giấy phép xây dựng ưu tiên nhất
- Dự án công trình có sự góp vốn đầu tư của Thủ Tướng Chính phủ, hoặc những người đứng đầu cơ quan trung ương khác đang nắm giữ vị trí quan trọng trong bộ máy chính trị, hoặc thuộc các bộ máy sau như Viện kiểm sát nhân dân tối cao, cơ quan Kiểm toán nhà nước, cơ quan Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Quốc hội, Chủ tịch nước, và các cơ quan ngang hàng với bộ và các cơ quan thuộc Chính phủ, trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, và của tổ chức chính trị – xã hội hoặc được trao quyền bởi Chủ tịch UBND đưa quyết định.
- Thi công các công trình xây dựng tạm theo các quy định Điều 131 trong chính bộ luật trên sẽ thuộc nhóm các trường hợp miễn giấy phép xây dựng.
- Công trình thuộc trường hợp cải tạo sửa chữa bên trong công trình hoặc việc sửa chữa cải tạo không tiếp giáp với các tuyến đường trong đô thị yêu cầu về quản lý kiến trúc trên các quy định từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nội dung sửa chữa sẽ không làm thay đổi công năng và an toàn kết cấu chịu lực của các công trình dự án. Và đã được phê duyệt yêu cầu an toàn, phòng ngừa cháy nổ và bảo vệ bảo vệ môi trường tài nguyên.
- Dự án quảng cáo năm ngoài đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng và thuộc diện các trường hợp miễn giấy phép xây dựng. Hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuộc của ngành viễn thông thụ động của Chính Phủ nhà nước
- Xây dựng các công trình nắm thuộc địa bàn giữa hai đơn vị hành chính của hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng thuộc tuyến ngoài đô thị nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch có tính chất chuyên ngành và kỹ thuật đã được phê duyệt
- Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng hoàn công thông báo kết quả thẩm định bản vẽ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định cũng thuộc vào các trường hợp miễn giấy phép xây dựng;
- Nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 07 tầng nằm trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan nhà nước phê duyệt;
- Công trình xây dựng nhà ở cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, chức năng hoặc các chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được thẩm quyền phê duyệt;
- Xây dựng công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi vùng sâu vùng xa, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
- Chủ đầu tư xây dựng quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ tại điểm i khoản có trách nhiệm gửi thông báo khởi công, hồ sơ thiết kế thi công theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước và xây dựng tại địa phương để quản lý.
Còn những trường hợp còn lại sẽ thuộc nhóm công trình thông thường và phải xin giấy phép xây dựng và có hiệu lực trước khi xây dựng. Và bạn nên tìm hiểu sớm xin giấy phép xây dựng cần những gì để có thể đi đến với các bước lên kế hoạch xây dựng.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhất theo quy định
Hồ sơ thủ tục cho công trình ngoài các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, gồm có:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 trong Phụ lục thuộc Nghị định 15/2021;
– Một trong những giấy tờ có thể chứng minh quyền sử dụng đất của bạn theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Quyết định phê duyệt dự án đến từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đề ra
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nằm trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau.
Bạn cần nộp bộ hồ sơ ấy cho UBND và nộp đúng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đã được quy định trước đó. Sau khi hoàn thành xong các bước thì bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng.
Kết luận
Bài viết vừa mới trình bày qua cho bạn toàn bộ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định ở tại Việt Nam. Bạn có thể dựa trên bài viết này mà tìm hiểu về các trường hợp đặc biệt khi xin giấy phép xây dựng. Nhưng khi bạn không chắc chắn về quy trình xin giấy phép xây dựng hoặc nhà bạn có thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, thì bạn hãy tìm đến với các chuyên gia xây dựng hoàn công đến từ ứng dụng Askany để được hỗ trợ tức thì về pháp lý và thủ tục giấy tờ.
