Câu hỏi về các quy định đền bù đất ở đô thị hiện nay ra sao là thắc mắc của không ít người dân. Đây là câu hỏi của không ít người dân khi bị nhà nước thu hồi đất. Do đó cách giải quyết tốt nhất là hãy tìm các luật sư tư vấn giỏi để được giải đáp các thắc mắc về Luật đất đai một cách nhanh chóng. Những chuyên gia luật hàng đầu này hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn trên ứng dụng Askany. Ứng dụng này sẽ giúp bạn dễ dàng kết nối với họ nhằm cùng nhau giải quyết vấn đề mà bạn đang gặp phải.
Mục lục
Các nguyên tắc đền bù đất thổ cư ở đô thị khi bị nhà nước thu hồi
Khi đất bị nhà nước thu hồi thì tiền bồi thường về đất là khoản tiền lớn nhất mà người sở hữu đất được nhận.
Căn cứ theo quy định tại điều số 6 của nghị định 47/2014/NĐ-CP và điều số 4 của thông tư 37/2014/TT-BTNMT thì việc đền bù đất thổ cư ở đô thị được thực hiện như sau:
Thứ nhất, người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đủ điều kiện được bồi thường về đất
- Diện tích đất còn lại của thửa đất bị thu hồi đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại địa phương thì tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất đó sang đất để ở, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy đinh của pháp luật.
- Nếu không đủ diện tích theo quy định để tách thửa thì nhà nước thực hiện thu hồi hoặc người sở hữu đất tiếp tục sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Đối với hộ gia đình hay cá nhân sau khi bị nhà nước thu hồi hoàn toàn đất để ở hoặc thu hồi một phần mà diện tích còn lại không đủ để ở; người sở hữu đất không còn đất ở trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn thì được nhà nước bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
- Các hộ gia đình hay cá nhân bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất ở nhưng diện tích còn lại không đủ để ở; mà trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn vẫn còn đất để ở thì sẽ được nhà nước bồi thường bằng tiền. Nếu địa phương còn quỹ đất ở thì sẽ bồi thường bằng đất để ở.
- Trong trường hợp người sử dụng đất không có nhu cầu được bồi thường nhà ở, tái định cư thì sẽ được bồi thường bằng tiền.
- Trong trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ chung sống trên mảnh đất bị thu hồi hoặc đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều hộ gia đình thì khi bồi thường ủy ban nhân dân tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất của địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình đó.
Thứ hai, các tổ chức kinh tế, người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở khi bị thu hồi đất thì:
- Nếu chỉ bị thu hồi một phần đất dự án và phần còn lại vẫn đủ điều kiện để thực hiện dự án thì sẽ được nhà nước bồi thường bằng tiền.
- Trong trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất hoặc thu hồi một phần dự án nhưng phần còn lại không đủ điều kiện để tục dự án thì nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc bồi thường bằng đất ở khác.
- Đối với những dự án đã đi vào kinh doanh thì được đền bù bằng tiền.
Thời hạn chi trả tiền đền bù đất ở đô thị
Thời gian để chi trả tiền bồi thường theo đúng quy định của pháp luật là 30 ngày tính kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp chậm chi trả thì khi tiến hành thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi, ngoài tiền bồi thường, các hỗ trợ theo phương án bồi thường, tái định cư được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được đền bù thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo đúng quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Trong trường hợp người có đất thu hồi không nhận số tiền đền bù hay hỗ trợ theo phương án đền bù, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ sẽ được gửi nhà nước tạm giữ bằng cách gửi vào kho bạc nhà nước.
Các chuyên gia tư vấn về quy định đền bù đất ở đô thị
Tại ứng dụng Askany, bạn có thể dễ dàng tìm được những chuyên gia tư vấn Luật đất đai có kinh nghiệm lâu năm trong việc tư vấn luật đền bù đất đai hay giúp bạn trả lời được câu hỏi nếu đất không có giấy tờ có được đền bù không…. Khi có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới Luật đất đai cần được giải đáp thì bạn có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia sau để được tư vấn kỹ càng và chính xác.
Cố vấn pháp luật Phạm Quân
Chuyên gia tư vấn luật Đất đai Phạm Quân có thể giúp bạn dễ dàng vượt qua mọi thử thách liên quan tới việc đền bù đất nhờ vào sự dày dặn kinh nghiệm của mình. Anh luôn có trong mình trái tim tâm huyết và sự am hiểu sâu sắc về Luật đất đai. Luật sư Quân luôn tự tin có thể bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng trong những vụ đền bù đất.
- Giá tư vấn online: 100.000 VNĐ/ 15 phút.
- Thông tin liên hệ luật sư Quân: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.pham-quan.209872
Cố vấn tư vấn Nguyễn Hồng Tâm
Được trang bị với hơn một thập kỷ kinh nghiệm ở mảng Luật đất đai, Luật sư Tâm là một cái tên vô cùng đáng tin cậy để hỗ trợ bạn trong việc giành quyền lợi đền bù đất. Khi đã có kinh nghiệm dày dặn từ hàng chục lần cùng khách hàng làm thủ tục đền bù đất, luật sư Hồng Tâm chắc chắn sẽ giúp cho bạn vượt qua mọi khó khăn liên quan đến vấn đề phức tạp này.
- Giá tư vấn online: 200.000 VNĐ/ 15 phút.
- Thông tin liên hệ luật sư Tâm: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219
Nếu bạn đang cần một người chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm trong tư vấn luật đất đai, luật sư Thắng Ý là lựa chọn lý tưởng cho bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực về kinh doanh, lao động, tranh chấp đất đai, đền bù đất đai… đồng thời là người sáng lập công ty luật YLAW & PARTNERS anh sẽ giúp bạn vượt qua mọi vấn đề một cách dễ dàng và nhanh chóng.
- Thông tin liên hệ luật sư Ý: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-nguyen-duc-thang-y.
Kết luận
Giờ đây bạn đã được giải đáp các thắc mắc về quy định đền bù đất ở đô thị cùng những vấn đề liên quan về Luật đất đai. Để đảm bảo được quyền lợi tối đa cho bản thân hãy liên hệ các luật sư tư vấn luật đền bù đất đai để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng. Askany là ứng dụng giúp bạn dễ dàng liên hệ với các luật sư tư vấn hàng đầu này.
