Quy định về đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh hiện nay ra sao? Đền bù đất bị thu hồi để quy hoạch công viên cây xanh là một vấn đề được nhiều người quan tâm khi đất của họ bị thu hồi để phục vụ cho mục đích chung của nhà nước. Theo quy định hiện nay người dân có đất bị thu hồi để làm công viên cây xanh sẽ được đền bù theo khung giá đã được quy định, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và giá trị thị trường của đất. Tuy nhiên, việc thực hiện quy hoạch công viên cây xanh còn phải tuân theo kế hoạch và nguồn vốn nhà nước. Vậy theo quy định pháp luật thì điều kiện để được đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh ra sao? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này bạn có thể kết nối với các luật sư tư vấn giỏi tại ứng dụng Askany để được tư vấn và hỗ trợ ngay. Nhận tư vấn tại đây.
Mục lục
Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh theo quy định hiện nay
Theo quy định của nhà nước, thì các cá nhân hay hộ gia đình có đất thuộc diện quy hoạch theo kế hoạch của nhà nước thì đều được đền bù khi có quyết định thu hồi đất. Như vậy, những thửa đất nằm trong kế hoạch quy hoạch nếu đủ điều kiện đều được nhà nước bồi thường theo đúng quy định.
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để đền bù bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di dời chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch cho nhiều dự án khác nhau trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn địa điểm ở cũ.
Trong trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được đền bù bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước ở các khu đô thị; đền bù bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sở hữu đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được đền bù thì người bị thu hồi đất được đền bù bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
Nếu địa phương không có đất để đền bù cho các cá nhân hay hộ gia đình bị thu hồi đất thì phải đền bù bằng tiền mặt. Số tiền được đền bù phải tương đương với giá trị của thửa đất và các tài sản gắn liền với đất. Giá trị đất được đền bù theo giá đất UBND tỉnh đó quy định tại thời điểm thu hồi đất.
Điều kiện để mua bán đất quy hoạch cây xanh chưa bị thu hồi như thế nào?
Dựa vào khoản 1 điều 188 của Luật Đất đai vào năm 2013 thì các cá nhân, tổ chức, các hộ gia đình, chủ sở hữu của mảnh đất nằm trong diện quy hoạch được thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất nếu đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau đây:
– Đất hiện đang không có xảy ra tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị tịch biên để đảm bảo thi hành án.
– Việc mua bán đất phải diễn ra trong thời gian sử dụng đất.
– Người được hưởng thừa kế tài sản là mảnh đất. Tuy nhiên, người thừa hưởng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam đang định cư bên nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với đất sử dụng thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Tuy nhiên, người này được phép bán mảnh đất được thừa hưởng trong hai trường hợp.
+ Trong trường hợp đã chuyển đổi quyền sở hữu đất nông nghiệp thì người sở hữu đất được bán mảnh đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
+ Trong trường hợp nhận thừa kế quyền sở hữu đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định nhà nước.
Luật sư tư vấn quy định đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh
Các quy định về đền bù đất quy hoạch công viên khá phức tạp. Vì thế nhiều người không thể nắm rõ và khá đau đầu về các vấn đề này. Do đó nếu cần được hỗ trợ việc làm các thủ tục đền bù đất, hãy tìm một luật sư tư vấn luật đất đai cho mình. Ở Askany, bạn có thể tìm được nhiều luật sư với kinh nghiệm hàng đầu về các thủ tục như vậy.
Cố vấn tư vấn Tôn Quách Toại
Luật sư Toại đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực như tư vấn đền bù đất, mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng cho khách hàng trải rộng khắp cả nước. Trong quá trình hoạt động, anh luôn chắc chắn rằng khách hàng của mình sẽ được hưởng nhiều quyền lợi nhất, nhờ vào sự phân tích chi tiết cùng những am hiểu sâu rộng và khả năng biện hộ xuất sắc. Luật sư Toại chắc chắn rằng công việc của mình không chỉ giúp đỡ nhiều người về thủ tục đền bù đất khi bị nhà nước thu hồi, mà còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý khác.
- Dịch vụ tư vấn online: 100.000 VNĐ/ 15 phút
- Thông tin liên hệ: https://askany.com/expert.ton.612669
Cố vấn tư vấn Phạm Quân
Luật sư Quân, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực như tư vấn pháp luật liên quan đến nhiều loại đất khác nhau hay luật thừa kế đất đai có di chúc. Anh đã tư vấn và hỗ trợ cho hàng trăm người trên cả nước. Chuyên gia này là một trong số các luật sư xuất sắc và được biết đến tại Yên Bái, với kiến thức và kinh nghiệm phong phú trong các thủ tục liên quan đến đền bù đất đai.
- Dịch vụ tư vấn online: 100.000 VNĐ/ 15 phút
- Thông tin liên hệ: https://askany.com/expert.pham-quan.209872
Cố vấn tư vấn Phạm Thị Nhàn
Luật sư Phạm Thị Nhàn là một luật sư nổi tiếng với hơn 10 năm kinh nghiệm và uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh, chuyên về các lĩnh vực hôn nhân gia đình, đất đai, dân sự và hình sự. Luật sư Nhàn có bằng cử nhân luật quốc tế, bằng cao học luật kinh tế và chứng chỉ hành nghề luật sư. Luật sư Nhàn đã có nhiều năm kinh nghiệm làm việc tại Sở Tư Pháp tỉnh Bình Dương, Vingroup và nhiều công ty luật khác. Chị được nhiều khách hàng đánh giá cao về sự tận tâm, nhiệt huyết, chuyên môn và kỹ năng của mình.
- Thông tin liên hệ luật sư: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-pham-thi-nhan.
Kết luận
Các quy định về đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh đã được nêu đầy đủ như trên. Những quy định khá phức tạp và gắt gao nên bạn hãy tìm cho mình một chuyên gia tư vấn luật đất đai khi có các vấn đề liên quan đến đền bù đất. Nhờ ứng dụng Askany, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các chuyên gia kinh nghiệm hàng đầu trong lĩnh vực Luật đất đai.
