Giá đất đền bù của nhà nước là một khái niệm liên quan đến việc Nhà nước hỗ trợ, bồi thường cho người dân khi thu hồi đất để sử dụng vào các mục đích chung như an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, công trình công cộng,… Giá đất đền bù được xác định theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và giá trị thị trường của đất. Giá đất đền bù có thể được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi hoặc bằng tiền mặt. Việc bồi thường phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và phải tuân theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên vẫn có nhiều nơi không tuân thủ đúng theo quy định. Do đó việc tìm một luật sư tư vấn giỏi để đảm bảo được quyền lợi của bạn là điều cần thiết. Askany là ứng dụng giúp bạn dễ dàng kết nối với các chuyên gia luật này. Đây là một nền tảng công nghệ tiên tiến, giúp người dùng giải quyết các vấn đề mà họ đang gặp phải trong cuộc sống và công việc.
Mục lục
Các quy định về mức giá đền bù đất ở hiện nay
Căn cứ tại điểm d khoản 4 Điều 114 của luật đất đai vào năm 2013, tại khoản 4 Điều 3 của nghị định số 01/2017/NĐ-CP và tại khoản 5 điều 4 của nghị định số 44/2014/NĐ-CP, quy định về mức giá đền bù đất khi bị nhà nước thu hồi cụ thể sẽ được tính theo công thức sau:
Giá trị của thửa đất cần tính giá (m2) = Giá trị đất ở trong bảng giá đất theo quy định x Hệ số điều chỉnh.
Các trường hợp không được đền bù khi bị nhà nước thu hồi
Căn cứ theo luật đất đai 2013, nhà nước thu hồi đất không đền bù trong các trường hợp sau đây:
- Những trường hợp thuộc khoản 1 tại điều 76.
- Đất được nhà nước giao cho người dân để quản lý.
- Đất bị thu hồi trong các trường hợp của điều 64 và tại các điểm a, b, c và d khoản 1 của điều 65.
- Trường hợp không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất đai, nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 điều 77.
Nguyên tắc đền bù khi bị nhà nước thu hồi đất
- Người sở hữu đất sẽ được đền bù đất khi có đủ điều kiện theo quy định tại điều 75 của luật này.
- Người sở hữu đất sẽ được đền bù bằng việc được nhà nước giao đất có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất thì sẽ được đền bù bằng tiền theo giá đất cụ thể do ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định được áp dụng tại thời điểm quyết định thu hồi.
- Việc đền bù khi thu hồi đất phải đảm bảo được tính công bằng, công khai, dân chủ, khách quan, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Các Luật sư tư vấn giá đền bù đất khi bị nhà nước thu hồi
Nếu bạn đã xác định được mình thuộc các trường hợp được đền bù khi bị thu hồi đất thì bước tiếp theo là cần làm thủ tục đền bù đất. Để biết được chính xác các thủ tục mình cần làm là gì bạn hãy tìm tới các chuyên gia Luật dày dặn kinh nghiệm trong các lĩnh vực như tư vấn luật đền bù đất, quy định về quyền của người sử dụng đất có quy hoạch hay mức xử phạt tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai…Sau đây là một số luật sư đang cung cấp dịch vụ tư vấn tại Askany
Cố vấn tư vấn Luật đất đai Phạm Quân
Luật sư Phạm Quân là một chuyên gia pháp lý không chỉ là một luật sư hàng đầu về luật đất đai với hơn 20 năm kinh nghiệm, anh còn là một người sẵn sàng chia sẻ những kiến thức sâu rộng về các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, tài sản, hôn nhân gia đình, dân sự và hình sự. Vì thế không có gì ngạc nhiên khi dịch vụ tư vấn của anh được tìm kiếm nhiều nhất trên Askany.
- Giá tư vấn dịch vụ online: 100.000 VNĐ/ 15 phút
- Thông tin liên hệ: https://askany.com/expert.pham-quan.209872
Cố vấn tư vấn Luật đất đai Tôn Quách Toại
Luật sư Tôn Quách Toại là một chuyên gia pháp lý có uy tín và kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực luật, như luật đất đai, luật hôn nhân gia đình, luật dân sự và luật hình sự. Luật sư Toại có bằng cử nhân luật quốc tế, bằng thạc sĩ luật kinh tế và chứng chỉ hành nghề luật sư. Luật sư Toại đã tham gia bào chữa và tư vấn cho hàng trăm vụ án lớn nhỏ, trong đó có nhiều vụ án gây tiếng vang trong dư luận.
- Giá tư vấn dịch vụ online: 200.000 VNĐ/ 15 phút
- Thông tin liên hệ: https://askany.com/expert.ton.612669
Cố vấn tư vấn Luật đất đai Trương Thị Hòa
Luật sư Hòa là một nữ luật sư uy tín với hơn 45 kinh nghiệm hành nghề trong nhiều lĩnh vực như luật, như luật đất đai, luật hôn nhân gia đình, luật dân sự và luật hình sự. Bà là thành viên của đoàn luật sư tại TPHCM vì thế việc lựa cho bà là người đồng hành trong quá trình làm thủ tục đền bù đất là một lựa chọn đúng đắn. Bà không chỉ là người giúp đỡ khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý, mà còn là người bảo vệ quyền lợi, công lý và pháp luật.
- Thông tin liên hệ Luật sư Hòa: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-truong-thi-hoa.
Kết luận
Qua bài viết bạn đã nắm được mức giá đền bù đất và các điều kiện được nhận đền bù của nhà nước hiện nay khi thu hồi đất của người dân để thực hiện các kế hoạch quy hoạch. Việc xác định được bản thân mình có đủ điều kiện để được nhận đền bù hay không là bước quan trọng khi thực hiện thủ tục đền bù đất. Và nếu chưa biết phải làm thủ tục ra sao bạn có thể liên hệ với các chuyên gia tư vấn luật đất đai trên Askany để được hỗ trợ tư vấn 1:1. Những luật sư trên ứng dụng này đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giúp đỡ khách hàng với các thủ tục này.
