Khi muốn hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng, người dân phải đi qua một quy trình pháp lý nhất định. Hợp đồng chưa công chứng thì có thể hủy bất cứ lúc nào, còn hợp đồng đã đóng dấu công chứng thì sẽ khó khăn hơn nhiều. Vì thế mà ở đây các luật sư tư vấn online hàng đầu của Askany sẽ hướng dẫn đầy đủ cho bạn cách hủy hợp đồng mua bán nhà đất đúng theo quy định pháp luật nhất. Askany là một ứng dụng giúp chúng ta gặp gỡ và liên hệ với các chuyên gia luật chất lượng nhất.
Mục lục
Trình tự pháp lý để hủy hợp đồng mua bán đất
Trước hết, việc hủy hợp đồng phải được sự đồng thuận của cả hai bên mua và bán. Sau đó, bên muốn hủy hợp đồng mua bán đất cần phải chuẩn bị hồ sơ để đề nghị hủy hợp đồng công chứng. Hồ sơ này phải bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Phiếu yêu cầu công chứng việc hủy hợp đồng.
- Biên bản hợp đồng mua bán đất muốn hủy, áp dụng cả trường hợp mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng.
- Biên bản cam kết về việc đồng thuận hủy bỏ hợp đồng mua bán đất của hai bên.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của hai bên.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các tài liệu khác liên quan đến hợp đồng mua bán đất đó.
Tiếp theo, người “đề nghị hủy hợp đồng công chứng” sẽ nộp hồ sơ (bao gồm tài liệu và giấy tờ như đã nêu trên) tới tổ chức hành nghề công chứng đã tiến hành công chứng hợp đồng mua bán đất ban đầu. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ để đảm bảo đầy đủ và tuân thủ quy định của pháp luật. Nếu hồ sơ đủ điều kiện và phù hợp với quy định của pháp luật, công chứng viên sẽ tiến hành thụ lý và ghi chép vào sổ công chứng.
Theo các chuyên gia tư vấn luật đất đai, tiếp theo công chứng viên sẽ tường trình cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng. Trong trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong hợp đồng mà các bên giao dịch đã công chứng, công chứng viên sẽ tiến hành xác minh hoặc giám định. Trong trường hợp không thể làm rõ việc vi phạm, công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Sau đó, công chứng viên sẽ yêu cầu các bên trong hợp đồng đọc lại nội dung của hợp đồng. Các bên trong hợp đồng đã được công chứng sẽ đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng bằng cách ký tên vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên sẽ cũng yêu cầu các bên trong hợp đồng xuất trình bản gốc của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.
Điều kiện cho việc hủy hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng công chứng chỉ có thể bị hủy bỏ khi tất cả các bên tham gia đồng lòng và thể hiện cam kết bằng văn bản. Việc hủy bỏ hợp đồng phải được thực hiện tại cơ quan công chứng mà đã thực hiện việc công chứng hợp đồng đó từ ban đầu, và do công chứng viên của cơ quan này tiến hành.
Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện công chứng đóng cửa hoặc giải thể, thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng sẽ tiến hành việc hủy bỏ hợp đồng.
Sau khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận ban đầu. Trong trường hợp việc mua bán đất đã được thanh toán bằng số tiền đặt cọc, số tiền này sẽ được hoàn trả lại cho bên đặt cọc.
Lệ phí hủy hợp đồng mua bán đất
Người muốn hủy hợp đồng mua bán đất phải thực hiện việc nộp lệ phí công chứng theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức lệ phí cho việc hủy bỏ hợp đồng hoặc giao dịch đã được công chứng là 25.000 đồng.
Chuyên gia tư vấn cách hủy hợp đồng mua bán đất
Các thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất có thể sẽ quá phức tạp với nhiều người, do đó, họ có thể sẽ cần tới sự tư vấn của các chuyên gia sau trên Askany. Đây là những người đã có kinh nghiệm rất dày dạn trong việc giúp khách hàng giải quyết các vướng mắc liên quan tới hợp đồng mua bán đất đai, nhà cửa.
Luật sư Phạm Quân
Đây là một luật sư hàng đầu trong lĩnh vực luật Đất đai với 20 năm kinh nghiệm. Với bất cứ vướng mắc gì trong thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất, chuyên gia Phạm Quân có thể hỗ trợ bạn giải quyết vô cùng nhanh chóng.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.pham-quan.209872
- Giá gói tư vấn: 100.000 đồng/15 phút
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Nhờ 10 năm kinh nghiệm tư vấn luật Đất đai mà chuyên gia Nguyễn Hồng Tâm có thể tư vấn bạn mọi thủ tục liên quan tới mua bán, giao dịch bất động sản. Dịch vụ tư vấn luật của anh được đánh giá rất cao trên ứng dụng Askany.
-
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219
- Giá gói tư vấn: 200.000 đồng/15 phút
Luật sư Tôn Quách Toại
Tuy không có nhiều kinh nghiệm bằng 2 chuyên gia trên nhưng luật sư Tôn Quách Toại đã tư vấn cho rất nhiều khách hàng trên Askany, và đa số là các vụ việc liên quan tới hợp đồng mua bán đất. Nhờ anh mà họ đã gỡ rối được cho mình và giành được quyền lợi tối đa.
-
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669
- Giá gói tư vấn: 200.000 đồng/15 phút
Kết luận
Ở trên là cách hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng đúng theo quy định của pháp luật. Một khi đã quyết định hủy bỏ giao dịch mua bán đất mà hợp đồng đã công chứng thì người dân bắt buộc phải làm các thủ tục này. Nếu gặp vướng mắc với các thủ tục đó, bạn có thể nhờ các chuyên gia pháp lý trên để tư vấn cho mình thông qua ứng dụng Askany. Việc liên hệ, tư vấn với chuyên gia trên Askany là vô cùng dễ dàng.
