Thủ tục mua bán nhà đất qua ngân hàng có nghĩa là việc sử dụng một ngân hàng làm bên trung gian cho việc giao dịch, chuyển nhượng đất đai. Đây là quy trình thanh toán đang được Nhà nước khuyến khích và hỗ trợ. Để biết thủ tục đó là gì, hãy xem bài viết sau của các chuyên gia luật Đất đai trên Askany. Họ là những luật sư giỏi vô cùng kinh nghiệm mà đang cung cấp dịch vụ uy tín, chất lượng trên ứng dụng Askany.
Mục lục
Quy định pháp luật về việc mua bán nhà đất qua ngân hàng
Mua bán nhà đất qua ngân hàng là một phần của chính sách thanh toán không sử dụng tiền mặt, mà Chính phủ đã triển khai trong nhiều năm qua. Đây là một chiến lược quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế hiệu quả và đảm bảo tính minh bạch. Đề xuất việc thực hiện giao dịch bất động sản thông qua ngân hàng đã được Tổng cục Thuế đề nghị cho Bộ Tài chính nhằm ngăn chặn tình trạng trốn thuế trong lĩnh vực này.
Đề xuất này đã ra đời nhằm đối phó với tình trạng phổ biến khi giá giao dịch chuyển nhượng thấp hơn giá bán thực tế của chủ đầu tư để tránh nộp thuế. Thông thường, hai bên sẽ thỏa thuận một hợp đồng với giá thấp để kê khai thuế và đồng thời có một phụ lục hợp đồng khác để ghi nhận đúng giá trị giao dịch thực tế. Thủ tục này hay bị nhầm lẫn với việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Thực tế đây là 2 việc hoàn toàn khác nhau.
Quy trình pháp lý về mua bán nhà đất qua ngân hàng
Bước 1: Thanh toán tiền cọc mua bán nhà đất
Bên mua và bên bán sẽ thực hiện việc đặt cọc tại phòng công chứng hoặc UBND phường hoặc xã để có sự xác nhận chính thức về giao dịch. Trong trường hợp mà cả hai bên thỏa thuận thanh toán tiền cọc thông qua việc viết tay biên nhận cọc, thì sẽ cần có sự chứng kiến của một bên thứ ba.
Thường thì số tiền cọc cho giao dịch bất động sản theo quy định là 10% tổng giá trị của căn nhà, điều này được coi là một mức cọc hợp lý và giới hạn sự cần thiết của việc đặt cọc. Tuy nhiên, trong thực tế, cũng có nhiều trường hợp mà số tiền cọc có thể lớn hơn, do người mua đánh giá rằng đây là một cơ hội quan trọng để mua được bất động sản với giá ưu đãi.
Bước 2: Thanh toán tiền mua đất sau khi công chứng hợp đồng
Một điều quan trọng cần lưu ý ở bước này là không nên thanh toán hơn 95% tổng giá trị của căn nhà (bao gồm cả số tiền đặt cọc 10%). Lý do là sau khi ký kết hợp đồng công chứng, cả hai bên sẽ phải thực hiện các thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế.
Trong quá trình khai thuế, bên bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, thường là 2% của tổng giá trị của căn nhà và đất. Bên mua cũng phải đóng lệ phí trước bạ, thường là 0,5% của tổng giá trị của căn nhà và đất (theo quy định về khung giá của nhà nước). Điều này giúp tránh trường hợp bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn tiếp theo.
Bước 3: Khai thuế và hoàn tất thủ tục
Khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ thuế, cả hai bên sẽ đến UBND quận hoặc huyện để tiến hành đăng ký hồ sơ về bất động sản. Sau khi hồ sơ được kiểm tra và xác nhận đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp phiếu hẹn nhận sổ, thường là trong khoảng thời gian 45 ngày làm việc. Sau khi nhận được phiếu hẹn, bạn có thể thực hiện thanh toán số tiền còn lại cho bên mua, và có thể coi giao dịch là hoàn tất.
Chuyên gia tư vấn cách mua bán nhà đất qua ngân hàng
Dù cho Nhà nước đã có quy định rõ ràng trong luật Đất đai, việc mua bán nhà đất qua ngân hàng vẫn còn khiến nhiều người bối rối và khó hiểu. Để có thể thực hiện được quy trình này một cách chính xác, hãy nhờ các chuyên viên tư vấn luật đất đai tư vấn cho bạn thông qua ứng dụng Askany. Ở đây có những luật sư rất dày dạn kinh nghiệm mà bạn có thể đặt lịch tư vấn, ví dụ như:
Luật sư Phạm Quân
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực luật Đất đai Việt Nam, anh là một chuyên gia uy tín. Nếu bạn gặp khó khăn về thủ tục mua bán nhà đất thông qua ngân hàng, hãy liên hệ ngay với luật sư Phạm Quân trên Askany để được hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề một cách chính xác nhất.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.pham-quan.209872
- Giá gói tư vấn: 100.000 đồng/15 phút.
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Với 10 năm kinh nghiệm tư vấn thủ tục mua bán đất cho nhiều khách hàng, đặc biệt là trong giao dịch nhà đất qua ngân hàng, luật sư Nguyễn Hồng Tâm là một chuyên gia có đủ kinh nghiệm và kiến thức để giúp bạn vượt qua mọi khó khăn và rào cản pháp lý.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219
- Giá gói tư vấn: 200.000 đồng/15 phút.
Luật sư Tôn Quách Toại
Trong lĩnh vực thủ tục mua bán nhà đất qua ngân hàng, luật sư Tôn Quách Toại là một chuyên gia được khách hàng tin tưởng, với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm làm việc lâu năm. Anh đã thành công tư vấn cho hàng trăm khách hàng thông qua ứng dụng Askany.
- Liên hệ chuyên gia: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.ton.612669
- Giá gói tư vấn: 200.000 đồng/15 phút.
Kết luận
Tóm lại, việc mua bán nhà đất qua ngân hàng đang được Nhà nước khuyến khích và yêu cầu người dân thực hiện. Nhưng không phải ai cũng nắm được thủ tục phức tạp này. Vì vậy, bạn sẽ cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý hàng đầu có trên Askany để vượt qua quy trình này. Askany là một công cụ kết nối vô cùng hiệu quả giữa bạn và các luật sư tư vấn hàng đầu tại Việt Nam hiện nay.
