Thay đổi hiện trạng đất một cách tùy tiện và không có sự thông báo với các cơ quan chức năng có thẩm quyền là một hành vi vi phạm pháp luật nặng nề. Hành vi trên sẽ bị xử phạt hành chính với số tiền lớn. Tuy vậy, các thông tin về quy định khi thay đổi hiện trạng đất đai lại không được phổ cập rộng rãi. Để biết qua về các điều khoản và mức phạt cho sai phạm trên, bạn nên đọc kỹ qua bài viết sau để nắm rõ hết mọi thông tin cần biết khi thay đổi hiện trạng nhà cùng với đất đai.
Mục lục
Khái niệm tự ý thay đổi hiện trạng đất là như thế nào?
Vấn đề liên đới đến đất đai luôn là vấn đề phức tạp và rối rắm hàng đầu trong các loại giấy tờ bạn sẽ phải gặp và giải quyết. Thay đổi hiện trạng đất nền là những hành vi người sở hữu và sử dụng đất cố tình thay đổi mục đích của đất và dùng chúng khác với mục đích ban đầu đã đăng ký trong các giấy tờ trước đó, sai phạm trên có thể dẫn đến cấp sổ đỏ sai hiện trạng.
Đối với, hành vi chuyển đổi trạng thái đất và việc xử phạt vô cùng rắc rối. Các mức xử phạt tùy thuộc nhiều vào sự nghiêm trọng của hành vi vi phạm của bạn cơ quan quản lý sẽ có mức xử phạt phù hợp. Tuy nhiên, không phải mọi hành động thay đổi hiện trạng đất đều bị xử phạt.
Những trường hợp đất được phép thay đổi hiện trạng
Các điều lệ tại Điều 52 quy định khoản 2 cùng với Điều 57 Luật Đất Đai ban hành và xuất bản năm 2013 có nếu rõ về các tình huống được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Gồm có những trường hợp như: việc thay đổi mục đích sử dụng đất hàng năm đã được cung cấp và phê duyệt bởi các cơ quan thẩm quyền đến từ Nhà nước thẩm tra phê duyệt, và việc chuyển đổi được thực hiện theo kế hoạch trên.
Bạn buộc phải thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ đã đề ra khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất dành cho chủ sở hữu và sử dụng đất, điển hình như nghĩa vụ tài chính. Và trách nhiệm này sẽ có sự tính toán dựa trên sự chuyển dịch mục đích sử dụng trong toàn bộ quá trình làm thủ tục cộng kèm với quy trình xin giấy phép xây dựng.Thay đổi hiện trạng đất có thể quy định như sau:
Trường hợp 1: đất thay đổi mục đích sử dụng không cần xin phép. Pháp luật hiện nay cấp phép cho bạn thay đổi các vấn đề liên quan tới mục đích sử dụng đất khi và chỉ khi việc chuyển mục đích được coi là phù hợp. Và bạn chỉ cần đi đến các cơ quan văn phòng đăng ký đất đai và thông báo biến động đất đai qua văn bản với các cán bộ.
Trường hợp 2: Với các trường hợp cần xin phép trước khi biến động quyền dụng đất, người sở hữu đất là bạn vẫn có thể làm thủ tục để thay đổi. Nhưng lưu ý cho trường hợp này là bạn cần hoàn thành bổ sung thêm một số giấy tờ khác bổ sung cho cơ quan Nhà nước chức trách để hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng cho đất nhà bạn.
Chỉ với những trường hợp thuộc nhóm 2, khi bạn có ý định hoặc có hành vi trốn tránh hoặc không hoàn thành trách nhiệm kê khai ở trên thì sẽ bị liệt vào hành vi vi phạm pháp luật. Và với hành vi trên bạn sẽ bị xử phạt hành chính kèm với việc khôi phục hóa hiện trạng ban đầu của thửa đất.
Mức phạt hành chính cho từng mức độ thay đổi hiện trạng đất
Như đã thông tin từ trước những trường hợp nào phải làm hồ sơ cho việc thay đổi mục đích sử dụng đất. Với các hành vi trên thì trong Điều 9 điểm a và điểm d tại khoản 1 Điều 57 thuộc Luật Đất Đai có quy định rõ về các mức độ xử phạt:
- Cơ quan thẩm quyền xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng với các thửa đất chuyển đổi dưới 0,5ha.
- Với các mảnh đất dưới 1 ha nhưng trên mức 0,5 ha, mức phạt cho bạn trong trường hợp này là 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
- Mức phạt cho bạn là 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng cho diện tích đất giao động khoảng 1ha đến 3ha.
Biện pháp khắc phục thay đổi hiện trạng đất
- Với các tình trạng quy định ở khoản 1,2,3,4 Điều này trừ điểm b, bạn phải khôi phục lại như trước khi thay đổi hiện trạng đất trước khi xây dựng.
- Các trường hợp trên phải đăng ký đất đai theo các quy định tại Điều số 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Bạn sẽ bị tịch thu hết mọi khoảng lợi bất chính nhờ sự cố ý chuyển dịch mục đích đất quy chiếu theo khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này cùng với khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.
Kết luận
Bài viết đã cho bạn biết mức độ nghiêm trọng của việc tự ý thay đổi hiện trạng đất. Cùng với đó, chúng tôi cũng đã cùng với bạn đi qua về mức phạt cùng với các biện pháp khôi phục từ cơ quan thẩm quyền nhà nước thông quan bộ luật hiện hành.
Nhưng cũng giống như các quy định khác về đất đai như cách xử lý khi bị lấn chiếm đất, đây luôn là vấn đề phức tạp và không đơn giản cho người ít kinh nghiệm. Bạn nên tìm đến tư vấn chuyên gia Askany, những người có nhiều năm kinh nghiệm với các dự án lớn nhỏ tại Việt Nam có thể hỗ trợ giải quyết vấn đề về pháp lý đơn giản hơn.
