Việc thu hồi đất rừng sản xuất đang tăng mạnh ở các khu vực miền Bắc, và điều đáng lo là người dân lại không nắm được các quy định thu hồi, đền bù cho loại đất cụ thể này. Vì thế đã có nhiều cuộc xung đột không đáng có khi nhà nước tiến hành thu hồi đất. Ở bài viết sau, các luật sư giỏi hàng đầu của ứng dụng Askany sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các kiến thức quan trọng của quy trình thu hồi và bồi thường đất rừng sản xuất hiện nay.
Mục lục
Trường hợp thu hồi đất rừng sản xuất
Theo quy định của pháp luật, đất rừng sản xuất thuộc loại đất nông nghiệp như đã quy định tại Điểm c, Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013. Vì đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp, do đó cần phải tuân theo các quy định về việc sử dụng đất trong loại này. Rừng sản xuất có thể được phân thành các loại sau:
- Rừng tự nhiên.
- Rừng được tái sinh tự nhiên thông qua biện pháp khoanh nuôi và xúc tiến tái sinh tự nhiên.
- Rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước.
- Rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.
Thu hồi đất rừng sản xuất chỉ được thực hiện trong các trường hợp quy định bởi pháp luật đất đai, bao gồm những lý do sau: vì mục đích quốc phòng và an ninh hay phát triển kinh tế-xã hội; vì vi phạm các quy định pháp luật về đất đai; vì chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật; vì người sử dụng trả đất tự nguyện.
Ai có thẩm quyền thu hồi đất rừng sản xuất?
Đối với đất rừng sản xuất, thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, thành là giao nhận, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng và thu hồi đối với tổ chức hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Còn thẩm quyền của UBND cấp quận, huyện là giao nhận, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng và thu hồi đối với cá nhân, hộ gia đình hay cộng đồng dân cư.
Đất rừng bị thu hồi được đền bù ra sao?
Khi Nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất, người đang sử dụng đất sẽ được đền bù nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau, theo Điều 75 của Luật đất đai:
- Đất rừng sản xuất sử dụng mà không phải là trả tiền thuê hàng năm.
- Đất rừng không bị tranh chấp, bao gồm cả tranh chấp đất đai không có sổ đỏ.
- Các tổ chức, cơ quan, doanh nghiệp được cho thuê đất rừng sản xuất và đã trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Đất rừng sản xuất thuộc diện chuyển nhượng cho các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hay khu kinh tế.
Cách tính giá đền bù đất rừng sản xuất bị thu hồi
Theo các luật sư tư vấn luật chuyển nhượng đất đai, tiền đền bù đất rừng sản xuất khi bị thu hồi được tính như sau:
Tiền đền bù đất rừng sản xuất = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Đơn giá đền bù đất rừng sản xuất (đồng/m2)
Để xác định đơn giá đền bù đất rừng sản xuất, người dân thực hiện các bước sau:
- Lấy giá đất theo khung giá đất, mà UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan tương đương ban hành trong thời hạn 5 năm gần đây nhất và sẽ cập nhật, điều chỉnh sau mỗi 5 năm để phù hợp với tình hình thực tế.
- Xác định hệ số điều chỉnh giá đất mà UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Hệ số này có thể khác nhau cho từng mảnh đất, và nó không được sử dụng cố định theo năm hoặc giai đoạn.
Ví dụ: ông A đang sử dụng 1,5 ha (15.000 m2) đất rừng sản xuất và bị thu hồi. Tại địa phương của ông, giá đền bù đất rừng sản xuất trên 1ha là 10.000 đồng/m2. Mức đền bù đất rừng sản xuất cho ông A là 15.000 x 10.000 = 150 triệu đồng.
Luật sư tư vấn trường hợp thu hồi đất rừng sản xuất
Để biết chính xác bản thân được đền bù bao nhiêu và như thế nào khi nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất , bạn nên nhờ một luật sư tư vấn cho mình. Ở ứng dụng Askany, bạn có thể dễ dàng biết được các luật sư có nhiều kinh nghiệm với các vụ thu hồi đất rừng là ai. App Askany này liệt kê đầy đủ các luật sư hàng đầu ở nước ta để người dùng có thể book lịch tư vấn với họ một cách tiện lợi và nhanh chóng. Một số luật sư trên Askany sẵn sàng hỗ trợ bạn về các vấn đề thu hồi đất rừng sản xuất là:
Luật sư Nguyễn Cao Trí
Nguyễn Cao Trí là một luật sư tư vấn trên Askany có kinh nghiệm vô cùng dày dạn (hơn 15 năm) trong mảng luật Đất đai nước ta. Anh đặc biệt làm việc với rất nhiều các vụ thu hồi và đền bù đất đai của người dân. Với lượng kiến thức và kinh nghiệm khổng lồ đã tích góp trong 20 năm làm nghề, luật sư Nguyễn Cao Trí chắc chắn là cái tên đáng tin cậy nhất mà bạn có thể tìm tới.
- Thông tin liên hệ của luật sư Cao Trí: https://askany.com/expert.luat-su-nguyen-cao-tri.360695
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm
Luật sư Nguyễn Hồng Tâm cũng có rất nhiều kinh nghiệm đáng nể đối với các thủ tục thu hồi và đền bù đất đai nói chung và đất rừng sản xuất nói riêng. Cụ thể, anh đã cung cấp dịch vụ tư vấn của mình trong hơn 12 năm qua, cho nên bạn sẽ nhanh chóng nhận thấy sự chuyên nghiệp, tận tâm lẫn kiến thức chuyên sâu rộng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của luật sư Nguyễn Hồng Tâm.
- Thông tin liên hệ của luật sư Hồng Tâm: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-hong-tam.300219
Luật sư Trần Trọng Hiếu
Nếu đang cần được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý của việc thu hồi đất rừng sản xuất, bạn có thể liên hệ với luật sư Trần Trọng Hiếu. Đây cũng là một luật sư có kinh nghiệm dày dạn khác ở lĩnh vực này. Luật sư Trần Trọng Hiếu đã nắm rất rõ luật Đất đai để tư vấn cho bạn, với chuyên môn là các vụ tranh chấp đất đai giữa anh em ruột.
- Thông tin liên hệ của luật sư Trần Trọng Hiếu: https://lead.askany.com/chuyen-gia/luat-su-tran-trong-hieu
Kết luận
Giờ đây khi rơi vào tình huống bị thu hồi đất rừng sản xuất, bạn đã có đầy đủ kiến thức về các quy định pháp luật hiện nay. Đất rừng sản xuất là một loại đất đặc biệt nên người dân ít có hiểu biết về các quy định liên quan tới nó. Cho nên khi bạn gặp khó khăn với các thủ tục nhận đền bù cho đất rừng bị thu hồi, bạn có thể lên app Askany và liên hệ với các luật sư hàng đầu ở đó. Họ có thừa kinh nghiệm và chuyên môn để hỗ trợ bạn trong các trường hợp thu hồi đất rừng sản xuất này.
